袁天凡夫婦1520萬低吸貝沙灣2房 [香港經濟日報] 2024-05-24

樓市撤辣後，投資者不再受各種辣招稅困擾，吸引不少財金界名人買樓收租，其中電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡夫婦剛斥資1,520萬元，入市薄扶林貝沙灣一個2房單位。

734呎中層 呎價逾2萬

市場消息透露，薄扶林貝沙灣6期7座中層B室，實用面積734平方呎，屬於2房間隔，原業主為南海石油化工有限公司，早於2012年以約1,450萬元購入，今年初突然推出市場放售，原本叫價2,000萬元放盤，議價後以1,520萬元售出，呎價逾2萬元，買方正是袁天凡及其妻子李慧敏（ROSE）。

區內代理透露，同類2房單位造價一般逾1,800萬元，是次袁氏夫婦低市價約300萬元入市。事實上，土地註冊處資料顯示，同座稍低1層的B室，2019年成交價達2,368萬元，同類單位5年間相差約36%，估計因而吸引袁天凡夫妻撈底入市。

代理又謂，貝沙灣本月二手交投甚淡靜，暫僅錄1宗買賣成交。反而租務則達17宗，平均呎租49元。其中一個6期7座低層B室，實用面積734平方呎，月租4萬元成交，呎租54元。若以此個案參考，袁天凡夫妻可享約3.2厘租金回報。

資料顯示，袁天凡夫婦可算財金界巨頭，對香港樓市情有獨鍾。兩人2000年時以約1.6億元買入山頂白加道22號大屋，2015年以15億元天價脫手，實用呎價逾15.1萬元，當時屬全球最高紀錄之一，可謂點石成金。及後兩人以3.75億元，轉購東半山豪宅傲璇（OPUS HONG KONG），可見兩人對豪宅甚具信心。