蔡宏興：「同區七年樓齡」收購難持續 [香港經濟日報] 2026-11-12

市建局昨日（11日）舉行成立25周年研討會，市建局行政總監蔡宏興致辭時指，「同區七年樓齡」收購機制不可持續，又稱收購機制無考慮到被收購單位本身質素，致業主不願維修，反而阻礙私人市場參與市區更新。

據了解，蔡宏興在致辭時指，「同區七年樓齡」收購機制源起是1980年左右，政府為港鐵荃灣站項目收地，當時受影響樓宇多數為十多年樓齡，津貼為給予受影響居民買回同區面積大小相若單位，「同區七年樓齡」與相關樓齡差距不太大，認為與市建局處理舊樓問題的收購機制，背景和理念完全不同。

他又指出，最近四個提出收購建議項目，收購呎價較市價普遍高出約1.3至1.4倍，令到很多私人發展商收購舊樓困難，因為業主會等待市建局收購，結果阻礙私人市場參與市區更新，十分不理想，而現時自住業主亦有「樓換樓」選擇，但過去十幾年、有「樓換樓」安排以來，只有2%揀選。

同時，有57%揀「同區七年樓齡」方案的業主，都會保留超過兩成現金，但買回重置單位，與重建項目本身的樓齡，差距其實不大，未能真正改善居住環境。蔡宏興指，政府之前將將軍澳137區一幅用地撥給市建局，以及預留3幅在北部都會區土地，讓市建局有更多空間探討全新「樓換樓」安排。

至於發展局局長甯漢豪在會上發表主題演講則提及，發展局正與市建局共同檢視其財政和運作模式，包括討論「同區七年樓齡」現金收購機制及「樓換樓」安排，目標在明年上半年提出具體建議並展開諮詢。