可能係最多地產代理落注的新盤 [香港經濟日報] 2026-11-12

樓市全面撤辣後，不少地產代理從業員加入炒樓行列，例如一名大型地產代理分行經理，近日連環短炒2個西沙SIERRA SEA第2A期細單位，帳面勁賺461萬元離場，吸引不少市場眼球。

上述地產代理短炒個案一方面反映其投資眼光，根據發展商公布，SIERRA SEA系列自去年4月推售以來，18個月內售出逾3,500伙，套現逾220億元，15輪公開發售即日沽清，可見樓盤相當受歡迎。

「新盤溢價」轉正 告別割價促銷

但值得一提的是，西沙SIERRA SEA第2A期於今年年初正式推售，根據美聯物業統計資料顯示，2026年第1季「新盤溢價」已轉正至0.5%，意味發展商不再「賣大包」價格吸客，項目上月中正式收樓短短半個月即錄16宗短炒獲利，帳面利潤介乎20%至40%，某程度反映樓市基調轉強，與過去2年買新盤短炒獲利有很大分別。

根據美聯物業統計的「新盤溢價」資料，2024年第2季，市況最為低迷，新盤定價較同區二手價大幅折讓達12%（負溢價12%），當時開售的黃竹坑BLUE COAST、日出康城PARK SEASONS等，發展商以「深水炸彈價」搶客，以價換量。

以當日低位開盤的BLUE COAST為例，今年3月至今已錄得140宗二手短炒，且全數獲利。這組由「-12%」到「+4%」的數據軌迹，不僅是樓價止跌回升的鐵證，更從根本上印證了樓市基調已較過去兩年顯著轉強。

然而，隨着市況回暖，負溢價逐步收窄。由2024年第3季的-10%，至2025年第4季已收窄至-0.4%，幾乎平手。踏入2026年，第1季新盤溢價更正式轉正，錄得0.5%，第2季進一步擴大至4%，標誌著發展商已全面告別「割價促銷」，甚至有能力以高於二手價的姿態推盤，市場定價主導權正由買家轉向賣家。

SIERRA SEA 2A期 共承接近20伙

事實上，差餉物業估價署最新公布數據顯示，今年9月份全港私人住宅售價指數報320.8點，按月微升約0.19%，連升2個月，按年漲約9.34%。總結今年首3季，樓價累計上升約7.08%。官方數據的全面向好，正正呼應了發展商定價策略的轉變與二手市場的短炒獲利潮，說明本港樓市已徹底走出谷底，重回穩步上揚的軌道。

另外，值得一提的是，根據《經濟日報》統計，西沙SIERRA SEA第2A期，今年1月推售時，有近20個單位由地產代理承接，涉資約8,035萬元，當中大部分購入2個單位或以上，相信短期會陸續出現代理炒樓賺錢的個案。