葵涌新葵芳花園2房呎價跌穿1萬 [香港經濟日報] 2024-11-13

兩個月內兩度減息，二手交投輕微上升，急於求售的小業主更借勢低價沽貨，葵涌新葵芳花園2房呎價跌穿1萬元關口，售413萬為近3年低。另沙田花園城二按盤賣323萬元，低估價34萬元。

美聯物業葵涌廣場分行營業經理（銷售）陳偉健表示，新葵芳花園A座低層7室，實用面積415平方呎，兩房間隔。於今年1月498萬元放盤，累減85萬以413萬元成交，呎價9,951元，跌穿1萬元，售價為近3年低。新買家為外區用家客。原業主於1998年以100萬元買入，一直作自住用途，持貨26年帳面獲利313萬元或升3.1倍。

花園城2房323萬沽 低估價1成

同時，利嘉閣地產沙田站郭德信表示，花園城1期雅麗苑低層G室，實用面積312平方呎，2房間隔，9月放盤，叫價370萬元，曾減到320萬後再上調回至330萬元，終以323萬元沽出，累減47萬元，呎價10,353元，售價較網上銀行估價357萬元低34萬元或1成。原業主於1997年以156.5萬元購入，期間多次轉按加按，借財仔。

其次，鰂魚涌康怡花園11月至今暫錄2宗成交，市場人士指出，康怡花園N座高層10室，實用面積466平方呎，叫價680萬元，減52萬以628萬元沽出，呎價13,476元，售價較網上銀行估價708萬元低80萬元或11%。原業主於2013年6月以588萬元購入，持貨11年帳面僅賺40萬元或7%。