華懋24.8億奪荃灣地 區內地價2年升24% [香港經濟日報] 2025-11-19

樓市復甦，樓價及地價均有見底回升訊號。華懋昨以高價24.75億元投得荃灣永順街住宅地，每呎樓面地價5,692元，同區地價兩年回升24%。測量師指，發展商對後市信心強，日後賣樓呎價逾1.6萬元。

永順街地皮可建樓面約43萬平方呎，屬於中型項目，在上周五（14日）截標接獲9份標書，市場反應理想，最終由區內「大地主」華懋擊敗其餘8組財團，以24.75億元投得地皮。

呎價5692 高估值上限26%

若以最高可建樓面計算，中標價為每呎樓面地價約5,692元，相較市場估值上限4,500元高出26%，相較在兩年半前嘉里 （00683） 以每呎4,578元投得同區寶豐路地皮，地價亦回升24%，並創荃灣區住宅官地呎價新高。

是次為華懋繼去年10月以10.2億元投得沙田小瀝源地皮後，相隔約一年時間再次投得地皮。華懋集團主席及獨立非執行董事Peter Brien表示，集團對香港未來發展充滿信心，體現華懋長期致力於推動城市可持續發展的承諾。而華懋集團執行董事兼行政總裁張利民表示，地皮鄰近港鐵荃灣西站和荃灣海濱公園，加上社區發展成熟，商場及配套充足，將會興建中小型單位為主。

自從今年中開始樓市回暖，發展商買地意慾回升，近期賣地更接連以高於市場估值上限批出，其中是次永順街地皮亦屬於2022年9月後、新界區樓面地價最高的住宅地。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚解釋，反映發展商對後市樂觀，受制於新盤庫存較多，雖然現時樓價升幅仍較為保守，但發展商需要為日後發展謀劃補充土地儲備，因此出價傾向進取，地價率先反彈。

他又指出，按中標地價估計日後賣樓呎價逾1.6萬元，跟鄰近新樓樓價相若，認為發展商現時出價合理。

美聯測量師行董事林子彬指，發展商開始積極吸納優質土地儲備，估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，適合興建一房或兩房戶型為主，另可提供少量三房戶。

可建樓面43萬呎 料供780伙

若果以中標價每呎5,692元，加上每呎約5,000元的建築成本，估計項目總投資額將達46.5億元，每呎投資額近1.1萬元，計及2成利潤及8成實用率計算，估計日後賣樓實用呎價須逾1.6萬元起。現時項目鄰近樓齡約7年的海之戀、柏傲灣二手呎價約1.67萬至1.73萬元，而樓齡11年、以樓景為主的環宇海灣呎價則約1.3萬元。

該幅地皮鄰近環宇海灣，地盤面積約7萬平方呎，可建樓面面積約43萬平方呎，指定作非工業用途，但不包括倉庫、酒店及加油站，預計可提供約780個住宅單位，中標發展商須興建長者家居照顧服務隊處所等公眾設施。