荔崗街可建25萬呎估值逾15億 [星島日報] 2022-03-16

新一財政年度賣地表中，土地供應主要來自新界區，包括葵涌荔崗街住宅地，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有新供應；該地位於葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一帶市區及山景，涉及可建總樓面約25.05萬方呎，綜合市場估值約15.03億至22.5億，每方呎樓面地價約6000至9000元，料屆時可吸引10至15家中小型財團入標。

上述葵涌荔崗街（葵涌市地段第515號）用地，位於葵涌半山的荔崗街；鄰近夾屋浩景臺，不過交通方面，位置偏離港鐵荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃灣市中心等地。地盤面積約4.17萬方呎，可建樓面約25.05萬方呎。綜合市場估值約15.03億至25.05億，每方呎樓面地價約6000至10000元。

該區近年少有住宅地供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮（現已發展為豐寓），當時每方呎樓面地價約6700元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於地皮地勢較高，料日後大部分單位享有向東開揚山景，少部分單位有昂船洲及貨櫃碼頭一帶海景，認為該用地發展規模適中，適合作2至3房單位發展，預計屆時截標可吸引10至15家財團入標爭奪。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，近年新界區地價上升，如古洞、元朗等地，每方呎樓面地價約9000元以上，而且荔景與美孚一站之隔，周邊物業成交1.1至1.4萬水平，加上位置不俗，料日後落成後每方呎可售約1.98萬。