荒廢逾40年荃灣美港貨倉招標罕有大型地盤具重建價值可 [香港經濟日報] 2024-05-16

市區大型地盤具重建價值，位於荃灣青山公路，荒廢逾40年的美港貨倉，近期由清盤人負責進行招標，將於7月初截標。項目地盤面積約7萬平方呎，具重建價值，可建總樓面面積約80萬平方呎。

市場人士透露，位於荃灣青山公路美港貨倉，原由數名老牌業主持有數十年，因個別業主失去聯絡，其他業主決定向法庭申請，交由清盤人進行招標出售，截標日期為7月8日。

項目現有兩幢貨倉，其中美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬平方呎，而比鄰的美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.54萬平方呎，兩項目總樓面約19.7萬平方呎。據悉，項目曾為貨倉用途，現已交吉多年。項目附近為荃灣政府合署，以及中染大廈、新領域廣場等。大廈鄰近港鐵荃灣站，屬區內主要地段，加上地盤面積達7萬呎，屬同地段罕有大型地盤，故具重建價值。

現項目未有定價，地盤面積70,498平方呎，若按物業經補地價，重建成商業用途，最高地積比11.4倍計算，可重建約80.3萬平方呎，預計市值逾20億元。不過，由於近兩年整體商廈空置樓面較多，加上商業氣氛一般，影響重建成商廈的興趣。此外，項目亦可重建成凍倉、數據中心等用途。

倘改劃住宅 惟發展期較長

另外，地段規劃為其他指定用途，附近為大型住宅項目愉景新城，而交通配套齊全，不排除有財團，考慮購入地盤，向城規申請改劃為住宅用途，惟發展期將較長。

同區工商物業交投上，位於沙咀道1號環貿廣場，去年已入伙，近期錄數宗成交，包括503室，面積約1,352平方呎，以928萬元成交，呎價約6,864元。

至於全幢工廈買賣方面，去年尾黑石基金（Blackstone）夥拍儲存易迷你倉再入市，斥5.6億元購入荃灣大涌道合福工業大廈，屬於1幢樓高17層工業大廈，佔地約1.47萬平方呎，總樓面面積約近14萬平方呎，呎價約4,009元。新買家將把貨倉，改裝成迷你倉。