荃灣永順街地皮次標價僅低7% [香港經濟日報] 2025-12-23

華懋上月中以24.75億元高價投得荃灣永順街地皮，地政總署公布其餘中標價，較次高標價僅略高7%，首3份標書出價均超過20億元，差距少於2成，反映市場普遍傾向進取。

最高價3份標書 高市場估值上限

根據地政總署披露，該幅地皮接獲9份標書，出價介乎4.35億至24.75億元，每平方呎1,000至5,692元不等，最高與最低出價相差5倍，標價中價數為16.39億元，即每呎地價約3,770元，普遍發展商出價接近，但有個別發展商以「執死雞價」入標。

值得注意的是，包括華懋在內最高價3份標書出價均超過20億元，亦即是高於截標前市場上測量師估值上限19.6億元，反映發展商對後市普遍樂觀。以華懋中標價24.75億元計算，相較次高標價23億元只是略高7%，競爭劇烈。

該幅地皮鄰近環宇海灣，地盤面積約7萬平方呎，最高樓面面積約43萬平方呎，指定作非工業用途，但不包括倉庫、酒店及加油站，可提供約780伙住宅，除了華懋之外，其餘入標發展商還有長實 （01113） 、新地 （00016） 、恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、會德豐地產、中國海外 （00688） ，及信置 （00083） 夥嘉里 （00683） 及招商局置地 （00978） 合組的財團等。