荃灣東工業區續改用途改劃住宅或酒店等 [香港經濟日報] 2026-07-15

商廈市道未復甦，財團積極為旗下重建項目覓出路。工廈林立的荃灣德士古道工業區，持有灰窰角街地盤的豐泰放棄原本興建新式工廈計劃，改為申建酒店項目，提供約199間客房。

荃灣東的工業區分為兩個部分，一是已經改劃成「綜合發展區」的大窩口工業區，規劃方向是轉型成住宅發展，近年已經陸續有住宅項目建成。

而另一個現時維持為「工業」用途的荃灣東工業區，由德士古道、楊屋道及馬頭壩道圍繞。該工業區佔地近12公頃，現存大約40幢工廈，大部分用作物流、倉儲等用途。

灰窰角街48號 棄工廈轉酒店

當中私募基金豐泰在2019年以約2.5億元購入的灰窰角街48號工業地盤，佔地約6,383平方呎，過往曾經申請放寬地積比率兩成，以興建1幢24層高（包括2層地庫）新式工廈，總樓面約7.28萬平方呎。

不過，近日發展商變陣，早前向城規會申請改劃為「其他指定（酒店）」用途，擬議地積比率9.5倍，計劃興建一幢樓高29層的酒店，將會提供199間客房，總樓面約6.1萬平方呎，即較過往作新式工廈發展的樓面，減少超過1萬平方呎。

至於鄰近的荃灣東大窩口工業區，屬於最早一批獲規劃署改劃作綜合發展區的工業區之一，期後更將面積約50萬平方呎的綜合發展區，拆細成5個規模較細的綜合發展區，近年已經陸續有不少住宅項目建成及推出。

形方申全幢活化 改建商廈

當中大鴻輝集團旗下沙咀道368至370號工廈「形方」，前身為1975年落成的王子工業大廈，於4年前完成翻新工程易名為形方。發展商在今年3月申請全幢活化改裝作寫字樓用途，涉及總樓面約28.5萬平方呎。

另外，同區當中新地 （00016） 系的新意網 （01686） ，曾經申請將楊屋道、橫窩仔街的Jumbo iAdvantage數據中心、永華工業大廈等6幢工廈展開重建，佔地約7.3萬平方呎，地積比率6.1倍，總樓面約44.9萬平方呎，涉及約886伙。

而由新意網持有的Jumbo iAdvantage地盤面積約2萬平方呎，以重建1幢29層高的住宅，總樓面約12.5萬平方呎，提供277伙。不過，發展商已經在去年撤回申請方案。