荃灣中心再錄短炒1房5個月賺2成 [香港經濟日報] 2025-10-20

二手樓價回穩，細價樓荃灣中心再錄短炒獲利個案，業主持貨5個月帳賺55萬元或2成離場。10大屋苑周末成交11宗，按周升22%，太古城再錄呎價1.2萬元成交。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座中層D室，實用324平方呎，1房戶型，室內備有企理裝修，放盤叫價335萬元，最終330萬元易手，呎價10,185元。單位市值月租約1.2萬元，新買家若放租料可享4.4厘回報。

原業主於今年5月才以275萬元購入，短炒5個月帳面獲利55萬元，升值2成離場。位於荃景圍的荃灣中心，前往港鐵站或市中心雖接駁一程車，但屋苑規模大，而且配套成熟，起居生活極為便利，加上面積細，樓價相宜，向來受上車客或投資者追捧。地產站二手放盤資料顯示，屋苑目前約有21個賣盤待售，當中有9個叫價400萬元內，最平由330萬元起。

此外，二手交投氣氛，剛過去周六、日兩天4大代理統計10大屋苑成交全面報升，中原及利嘉閣同錄11宗成交，按周增加2宗，升22%；美聯錄12宗，升逾3成；香港置業錄7宗買賣，升75%（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）。

太古城2房呎價12648

市場消息指，太古城恒山閣中層A室，實用593平方呎，屬2房戶，最新以750萬元沽出，呎價12,648元，呎價較屋苑整體均價約1.4萬元低，主要是上址屬事故單位同層。

另外，沙田第一城2房戶以市價沽出，成交為20座低層C室，實用327平方呎，最新以410萬元沽出，呎價12,538元。原業主於2014年以328萬元購入，持貨11年，帳面獲利82萬元，升值25%。

元朗上周六、日市場約錄4宗二手買賣，按周減少3宗或逾4成。最新市場錄蝕讓成交，單位為YOHO MIDTOWN 1座高層F室，實用482平方呎，2房戶型，以730萬元沽出，呎價15,145元。原業主於2020年以760萬元購入，持貨5年，帳面損失30萬元，貶值4%。

業界料交投按月增長

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況向好，買家入市信心增，一、二手市場平穩向好發展，市場預期月尾美國會再減息，市場氣氛會進一步轉旺。

美聯物業高級董事布少明表示，二手樓價喘穩上升，不少買家加快在二手市場尋寶，物色筍盤。預期本月整體樓市交投表現活躍，二手市場交投亦會較9月錄得增長。