英皇西環舊樓批強拍 底價2.4億 [香港經濟日報] 2025-02-14

由英皇國際（00163）收購並申請強拍的西環皇后大道西70至76號舊樓，昨日獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價為2.42億元，相當於每呎樓面地價約8,306元。

涉及的皇后大道西70至76號，屬於樓齡54年，3幢商住舊樓，樓高6層，發展商在2021年底申請強拍時候，分別持有約8成業權，經過收購後，成功增持至逾9成業權，其餘未願接受收購的業權，涉及3個住宅單位。

據判詞指出，發展商在2021年申請強拍之後，在去年中曾經繼續作出收購，不過收購價相較2021年10月申請強拍前下調大約2成，例如皇后大道西76號4樓單位，在2021年10月時候收購價為1,000萬元，但到2024年6月大減27%至730萬元，在2024年7月上調至790萬元，但仍然較3年多前低逾2成，而730萬元的收購價亦低於該單位市值估值842萬元。

土地審裁處考慮樓宇狀況、修緝費用，以及因應最新的重建價值，決定批出強拍令，並將底價定為2.42億元，若果以項目重建樓面2.9萬平方呎計算，預計每呎樓面地價約8,306元。值得留意的是，發展商亦已經併購旁邊的高陞大樓，不排除發展商將會把兩個地盤合併重建，擴大成約5,505平方呎，可建樓面將達近5萬平方呎。