船廠改用途香港仔避風塘換新貌 [香港經濟日報] 2026-04-01

現時香港仔南避風塘沿岸兩邊以船廠等工業用途為主，政府提出將布廠灣臨時工業區用作住宅及遊艇設施發展，聯同香港仔避風塘擴建的200個遊艇泊位，以在明年上半年片區模式招標，將改變當局現有面貌。

香港仔南避風塘沿岸現時有3片工業區，分別是深灣臨時工業區、布廠灣臨時工業區，以及鴨脷洲海旁道工業區，大多數用作以船廠有關的工業用途。

布廠灣建私樓 料供250伙

當中佔地約12.5萬平方呎的布廠灣臨時工業區，政府計劃收回作為私人住宅及遊艇陸上附屬設施，以地積比率擬定為4倍，總樓面近50萬平方呎，其中9.5萬平方呎作遊艇陸地附屬設施，包括餐飲、遊艇補給、基本修理、停車場等用途。至於住宅部分，有望提供約250間住宅單位，即平均面積大約1,600平方呎，預計2031至2032年建成。

推動遊艇經濟 營運遊艇會

由於政府希望推動遊艇經濟，項目將會與香港仔避風塘擴建相關，一同以片區模式招標，興建住宅項目的發展商須同時營運旁邊面積達11公頃（約118萬平方呎）的遊艇會，預計可容納約200艘船身總長50米（即約160呎）或以下的遊艇，當局計劃在2027年上半年以價高者得形式招標。

至於旁邊的深灣臨時工業區及鴨脷洲海旁道工業區，根據規劃署過往完成工業地檢討研究指，由於兩區土地仍然活躍使用，並與香港仔避風塘的活動有密切關係，因此建議繼續保留現有為「工業」用途。

值得留意的是，在鴨脷洲海旁道工業區後方發展住宅項目的發展商，過往亦曾經希望改變原有的船廠用途，以改善該區環境提升物業價值，例如在2013年，曾經有發展商向城規會提申請，將當時35所2層高的船廠及工場，重建成大型遊艇中心。

根據當時方案，發展商所擬建地積比率為0.57倍，總樓面面積約14.65萬平方呎，將興建4幢2層建築物，包括1幢用作商舖零售用途，涉及約1.9萬平方呎樓面；其餘則作海事博物館、會議廳及遊艇中心會所，合共約7.6萬平方呎樓面。至於原有船廠亦會保留小部分，主要位於工業用地右方的1幢建築物內，合共涉及約5.1萬平方呎樓面，不過計劃最終未有獲城規會批准。