舂磡角道54號屋地 2.5億蝕放 [香港經濟日報] 2025-04-10

上林1座低層D室，實用面積788平方呎，作價1,460萬元，呎價18,528元。原業主於2010年以1,100萬元購入，持貨15年帳面獲利360萬元或升值33%。

土地註冊處資料顯示，北角柏傲山2座高層A室，實用面積1,324平方呎，屬於4房間隔，原業主於2015年以約5,325.5萬元購入，剛以4,300萬元易手，持貨10年帳面貶值1,025.5萬元離場，期內樓價貶值19%。

區內代理透露，原業主為製衣業商人，早年購入單位收租，月租約8.5萬元。代理指出業主一手購入單位時，發展商有巨額現金回贈提供，若連該筆現金回贈計，估計實質蝕讓約500萬元。

另一方面，第一太平戴維斯投資部董事潘國能表示，赤柱舂磡角道54號屋地，佔地約9,910平方呎，目前已平整及將以交吉形式出售，可建樓面約7,433平方呎，目前叫價2.5億元，每平方呎樓面地價即約33,634元。

據悉，原業主為麒豐資本（由莎莎太子爺郭浩泉等「富二代」合組），該基金於2021年起進行收購，先後以約3.3億元統一項目業權，換言之，現放售價較收購價帳面低約8,000萬元或24%。