股市舞高弄低樓市購買力增 [香港經濟日報] 2024-11-20

有人問，中央推出10萬億元的救市措施，力度前所未有，為何經濟仍然聞風不動？筆者也覺得有點奇怪，只能解釋這次發債規模雖大，但時間較長，分別是5年發債4萬億元，和3年發債6萬億元，未能立即解除燃眉之急。

股市是被操控的市場，假如要唱淡後市，便會去找藉口，說甚麼時間過長、遠水救不了近火、力度不足令市場失望等等，然後做淡隊伍就繼續唱淡後市沽低股票；等到另一個機會來臨時，又可找理由唱好後市推高股價，繼而從中獲利。大戶基金將市場舞高弄低，並非甚麼新鮮事，一眾小股民務必加倍警惕。

話要說回來，在中央未推出10萬億元救市措施之前，樓市已經因為撤辣和減息而轉趨活躍，股市也是有升有跌，表現並不太差。那麼推出如此大規模救市政策，理論上樓股應該均有得益，樓股向好乃是正常反應，為何竟出現股市不升反跌現象？筆者只能理解，被操控的金融市場，這種非正常的股市震盪是暫時性的，畢竟措施已經正式啟動，力度又如此強大，沒理由市場沒有正面反應。時間是最好的證人，等待的是一個時機的來臨，或許背後有更多大戶基金，他們正在醞釀建倉之中，只須適當的時機和成熟的條件，一聲令下便是牛市重臨。

市場等待時機來臨

至於樓市，最壞的時刻已經過去，投資基金操弄的是金融股票市場，並非物業市場，大家不要太擔心。住宅的買家不是外國人，大多數是香港本地人，和部分內地人，都是以中國人為主，他們熱愛磚頭就如黃金一樣，既有居住用途也有保值功能。樓價從幾年前的高位平均累跌達3成，如今已經見底並開始輕微回升，自住用家如找到筍盤便不應再猶豫了。

踏入減息周期，利率將進一步下調，供樓利息甚至有可能比租金低，香港人口結構將不斷優化，輸入人才政策令香港增加優質人口，從而產生大量房屋購買力。再加上10萬億元巨資發債救市，將大大幫助地方政府債務置換及刺激內部消費；同時大量發債印鈔降準，除了要支援嚴重落後的金融市場，亦有一個重要使命，就是要保住資產價格，令樓市不會出現泡沫爆破危機。