肇輝臺6號4房7500萬沽11年實蝕8300萬 [香港經濟日報] 2026-03-24

二手市場連錄大幅蝕讓個案，東半山肇輝臺6號高層B室，以7,500萬易手，帳面蝕讓5,300萬離場。

成交單位為肇輝臺6號高層B室，實用面積2,697平方呎，屬於4房間隔，業主早於2021年開始放盤，當時叫價2.5億元，多次調整價格後，近日減至7,500萬元易手，呎價27,809元。

資料顯示，原業主早於2015年以約1.28億元購入，是次易手帳面蝕讓5,300萬元，期內貶值41%。由於業主當年以公司名義入市，須繳付雙倍印花稅及買家印花稅，即樓價約23.5%（約3,000萬元）。換言之，業主是次沽貨實質損手約8,300萬元，約相等於購入價的65%。

駿嶺薈4房2800萬易手 6年貶36%

其次，九肚山駿嶺薈2座高層D室，實用面積1,787平方呎，屬於4房間隔，望開揚山景屬於優質單位，業主2年前開始放盤，原本叫價4,100萬元，多次調整價格後，最終減至2,800萬元易手，呎價15,669元。業主2020年以約4,390萬元購入，持貨約6年，是次易手帳面蝕讓1,590萬元，期內貶值36%。

另外，馬鞍山迎海‧星灣21座高層複式單位，實用面積2,813平方呎，屬於4房間隔，日前以4,400萬元易手，呎價15,642元。原業主早於2018年以約8,280萬元購入，持貨約8年帳面蝕讓3,880萬元，期內貶值47%。區內代理指出，單位當年用作示範單位，買家連家具一併購入，故當年造價較貴。