老牌財團大幅降價連錄全幢承接 [香港經濟日報] 2026-09-15

近期不少老牌財團沽全幢物業，當中因較之前叫價大幅下降，對買家來說甚吸引，即引來承接。

近期全幢物業連錄成交，西貢康定路6號全幢工廈易手，物業於1988年落成，地盤面積約34,778平方呎，屬三面單邊地盤，總樓面面積約76,979平方呎。

據悉，物業約以1.41億元沽出，呎價僅約1,832元，而市傳買家為香港科技大學，其校舍位於西貢，或購入作貨倉之用。

康定路6號曾為實惠大廈，最初由時富金融所持有，由旗下實惠家品自用，業主於2011年以約1.235億元轉售予投資者，其後2017年再獲舖王鄧成波約3.65億元購入。如今該家族持貨9年沽出，帳面蝕約2.24億元離場，物業跌價逾6成。

鄧成波家族 蝕沽西貢工廈

翻查資料，康定路工廈由鄧成波家族持有，他早年購入該地段多個工廈，包括1、2、6、7、9號，合共5個地盤。5個地盤曾獲城規會批准興建5幢6層高的大廈，作安老院舍，共涉1,127個床位，總地盤面積約12.55萬平方呎，涉及可建總樓面約25.1萬平方呎。

惟家族近年陷財困，個別更淪銀主盤。如持有的康定路1號，獲安保工程以約1.73億元購入，總面積約10萬平方呎，按成交價計，呎價約1,730元。集團指，購入將提供自用工作空間，支援業務發展，包括設立工場、存放機器、廠房及建築材料等。

另消息指，長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,325元。據悉，物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎。

永倫一周沽兩物業 套現6億

翻查資料，2005年永倫約以1.3億元向中銀購入該廈。兩年前集團放售物業，叫價約7億元，現降價35%沽貨，持貨21年，帳面仍獲利3.2億元離場，升值近2.5倍。

市場人士估計，由於該商廈位處市區，交通便利，具備改裝學生宿舍條件。

永倫集團近期重新加快沽貨，包括日前約以1.55億元，沽出佐敦彌敦道315號全幢商住物業，總樓面面積約24,338平方呎。集團於2022年以約4.63億元購入，4年帳面勁蝕約3億元。永倫於一星期連沽兩物業，套現逾6億元。

分析指，個別老牌財團有套現壓力，故近期加快沽貨，為吸引買家，願把叫價大幅降低。對用家及投資者來說，業主降價後物業呎價屬非常吸引，即趁機接貨。