美聯呎租走勢續升 逼近38元5年新高 [香港經濟日報] 2024-10-18

美聯「租金走勢圖」9月份平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升7個月，創5年新高。

今年首9個月租金升近5.9%，與歷史高位相比僅低約1.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金上升，成為租金回報率上升的動力，加上減息周期啟動，按息回落，配合施政報告放寬物業按揭成數上限升至7成，料吸引部分投資者入市作長綫收租。

資料顯示，現時部分屋苑租金回報率已超過4厘，不少位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄4.87厘、紅磡海濱南岸錄約4.02厘、大圍金獅花園錄4.74厘、大埔中心錄4.61厘等。