美孚「師奶兵團」再入市1367萬掃2伙 [香港經濟日報] 2026-01-09

二手樓價見底回升，加上樓市全面撤辣，美孚「師奶兵團」加速入市。其中，過去屬於美孚新邨最大炒家的林太或相關人士，上月斥資1,367萬元連掃2伙美孚新邨。

美孚新邨3期百老匯街57號高層C室，實用面用511平方呎，屬2房間隔，業主叫價550萬元放售，議價後由林太旗下公司（永富星有限公司）以535萬元承接，呎價10,470元。

535萬購2房 造價重返10年前

資料顯示，美孚新邨3期百老匯街57號高層B室，面積同為511平方呎，去年初以554萬元成交，反映師奶兵團低市價約3.4%入市。

而且上述C室單位，原業主早於2015年以600萬元購入，持貨10年帳面蝕讓11%離場，可見屋苑造價時光倒流10年，因而吸引炒家重投市場。

另外，同一間公司於12月初以832萬元，購入美孚新邨1期百老匯街14號低層C室，實用面積946平方呎，屬4房間隔，呎價8,795元，造價較銀行網上估價945萬元低約12%。單位造價同樣時光倒流10年，上手業主2015年以980萬元購入，單位10年間貶值15%。

根據公司註冊處資料顯示，林太旗下公司去年9月以約550萬元，購入美孚新邨6期蘭秀道46號高層G室，實用面積559平方呎，呎價9,839元。

580呎600萬沽 3個月炒貴13%

另外，美孚新邨6期恒柏街15號高中層B室，實用580平方呎，屬2房間隔，去年5月以530萬元購入，8月以約600萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利70萬元或13%。

事實上，師奶兵團自樓市全面撤辣後積極重投市場，2024年至今先後購入6個美孚新邨單位，涉資13,492萬元，當中3個單位短炒離場，帳面合共獲利173萬元。

至於其他投資者方面，土地註冊處資料顯示，電器設備供應商明記製造董事長葉泰海（PAUL），剛以1,900萬元購入何文田One Homantin 2個單位，原業主2017年以一約多伙形式購入，當年購入價2,600萬元，持貨8年帳面蝕讓700萬元離場，帳面貶值27%。

其中，何文田One Homantin第7座高層E室，實用730平方呎，剛以1,100萬元易手，買家明記製造廠；而One Homantin第6座低層C室，實用面積496平方呎，則由葉泰海以私人名義承接。