續談抄底置業利與弊 [香港經濟日報] 2022-07-26

連續寫了2期關於入市時機的所見所聞，自覺意猶未盡，網絡流行語有所謂重要的事情說3遍，香港人愛置業，是許多本地市民一生中最重要的決定之一，1個單位交易額起點一般不少於500萬元。

雖然可以向銀行申請樓按貸款，但買家最少也要持有達到樓價1至2成首付資金，再加上裝修什費等，所以買家在落實交易前必須清楚手上最多可動用的資金，每月可承擔的供款額等，不能任性單憑道聽途說就跟風入市。

傳統上，中國人深信有土就有財，房產就是財富，除了可作居所之外，買對了更可增值，出租或轉售，帶來可觀的回報。因此置業就含有投資成份，故買家必須謹慎選址，清楚目標物業附近交通配套，瞭解大廈的保安及保養質素等。因為以上因素均足以影響物業日後的升值潛力。

安分守己 不想樓價波動致虧損

然而，如果樓市旺了一段日子後，買家才跟風入市，由於業主們已肯定了樓市上升趨勢，所以物業本身升值潛力已發揮七七八八，往後升值空間收窄，一般只會跟着大市調整。

相反，如果敢於淡市抄底，日後成果卻可得到可觀的倍數。過去可供參考的例子：如2002年及2008年等。在當時敢於入市的買家，至今普遍獲利豐碩。綜合有條件抄底入市的人，除了實力雄厚的資深投資高手外，一些人由於本身職業收入穩定，並累積了一定的資金，也是有條件抄底入市。

事實上，趁經濟衰退抄底入市，雖然回報高，但資金風險也大。一般小市民自問安分守己，不想面對樓價波動引致虧損，適宜選擇在經濟興旺時期置業，此時若能夠量力入市，風險的確相對小，不失為穩健的選擇。

最後，抄底能否贏得豐厚回報，與當時當地經濟表現密切。例如日本經濟，至今經濟迷失接近30年了，樓價仍在繼續探底。現時世界政局波譎雲詭，故一般人抄底置業切不可孤注一擲。