維景灣畔放盤1日租客770萬入市 [香港經濟日報] 2025-11-04

減息效應持續，將軍澳維景灣畔放盤不足1天速獲「租轉買」用家購入。美聯樓價指數最新報131.66點，按周跌0.34%，比今年低位升4.26%。

上周落實減息，增強買家入市信心，刺激交投量，將軍澳維景灣畔11座中層E室，實用面積520平方呎，2房戶，原業主於上周六晚放盤，叫價780萬元，於翌日獲租轉買用家以770萬元承接，呎價14,808元，單位僅放盤不足24小時即售出。

據悉，買家見租金持續上升，供樓置業更划算，故決定入市。原業主於2003年以237萬元購入，持持22年，帳面獲利533萬元，升值2.2倍。

樓價指數跌0.34% 今年累升2.76%

另外，北角城市花園4座低層D室，實用面積1,169,平方呎，3房套房間隔，設豪華裝修，向西北，望內園景。單位今年8月放盤，叫價1,480萬元，最終以1,400萬元成交，呎價11,976元，屬市價水平。新買家為同區換樓客，心儀單位望內園景及擁靚裝修，故決定入市作換樓用。原業主於2024年5月以1,220萬元購入上址，持貨約1年半，帳面獲利180萬元，升值15%。

樓價衝高之後略見回落，美聯樓價指數最新報131.66點，按周微跌0.34%，結束7周連升局面，今年樓價累計升2.76%，比年內低位亦升4.26%。美聯物業分析師岑頌謙指出，最新樓價指數並未反映本港銀行減息及「習特會」對樓市的影響，相信樓價具備上行動力，預期稍作喘息後再現升勢。