綜合發展區50用地檢討荃灣馬頭壩道地建議改劃 [香港經濟日報] 2023-05-04

規劃署每兩年檢討已劃作「綜合發展區」3年或以上的土地。當局最新對都會區法定圖則上劃為「綜合發展區」的用地作檢討，檢視都會區中50幅相關用地，認為有2個地盤擬應改劃、1幅則正進行檢討，另外當中39幅相關用地則擬該保留，其餘8幅在上一輪檢討時已同意改劃。

署方建議改劃的地盤涉2個，當中位於荃灣馬頭壩道19至31號，用地並未獲核准總綱發展藍圖，比鄰爵悅庭。該署提及，用地的比鄰土地已經改劃為商業等用途。其餘1幅用地則為已獲核准總綱發展藍圖的用地，位於深水埗深旺道38號海達邨。

至於上述1個正進行檢討的地盤位於九龍城道及馬頭角道交界，規劃署建議將用地再細分為兩個綜合發展區，以減低併合土地的困難，以便重建。

豐景台用地等 料建44伙住宅

另外，城規會周五將會審議一批申請。就早前東半山嶺南小學、嶺南幼稚園舊址及豐景台用地早前向城規會提出改劃，提供44伙住宅，涉約9.4萬平方呎樓面，規劃署表示原則上不反對上述申請，料周五獲城規會批准的機會大。

同時，荃灣西汀九一幅涉第399約地段第403號和毗連政府土地，亦已申請放寬劃地積比率限制，以發展1幢樓高2層（建於1層停車場之上）的住宅，而規劃署同樣不反對，意味該申請周五獲城規會批准的機會亦很大。

立法會恢復財政預算案的二讀辯論，對於商界「減辣」呼聲，房屋局局長何永賢發言指，在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施。

何永賢表示，在私人住宅市場方面，政府綜合考慮相關因素後，包括樓價變化速度及幅度、住宅樓宇成交量、未來供應量、經濟情況及市場氣氛等，認為在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施，政府會繼續密切留意市況，適時採取合適措施，回應市場變化。

人口或趨高 新增土地作準備

就公營房屋方面，何永賢就指，房委會亦會透過規劃、設計及施工措施，使部分公營房屋項目得以盡早分階段落成。

另外，同場出席的發展局局長甯漢豪，則回應外界質疑本港人口下跌，為何仍要同時推展北部都會區及交椅洲人工島兩個項目。

甯漢豪提出3大理由，首先是當局編制人口推算數字時有同時編制較高人口推算情景作為參考，認為本港未來人口或趨向較高方向，影響房屋單位需求的家庭住戶數目，亦隨着小家庭趨勢而預計上升，因此需要作準備。

其次，則是空間規劃亦不能單看人口和住户推算數字，要滿足社會對擁有更寬敞生活空間和工作空間的訴求，以及醫療、社會、社區等公共服務在質和量方面的訴求；第三則是本港面對樓宇老化的挑戰，但重建步伐遠遠未能追上樓宇老化速度，增加新土地正可以提供調遷空間，為重建工作創造有利條件。