紅磡綜合項目 短期招標作活動空間 [香港經濟日報] 2025-12-31

紅磡以南海濱臨海用地，總樓面約214.7萬平方呎，集商住休閒於一身。

政府計劃在紅磡海濱興建大型住宅、零售綜合地標項目以吸引旅客，為落實發展計劃，政府擬將前紅磡鐵路貨運碼頭作為海濱活動空間，早前便就短期用途招標，中標者將負責未來3年的發展營運及管理。

政府計劃發展的紅磡以南海濱臨海項目，包括紅磡香港體育館前方的前國際郵件中心用地、前紅磡鐵路貨運碼頭、港鐵紅磡站以東的巴士站，整個項目總樓面約214.7萬平方呎，其中57%樓面作為商業用途，涉及約121.5萬平方呎，另外40%則作為住宅用途，其餘3%則作為遊艇會的會所設施。政府有意將整片土地一次過批出，預計總共建築費用為100億至200億元，由中標公司負責。

設活動廣場 賞維港煙花景點

當中在前紅磡鐵路貨運碼頭用地位置建設階梯式設計「海濱廣場」作為零售商場等用途，採用低矮低密度建築，初步構想於設施頂層設置戶外露天餐廳及公共空間，用地的最南端將發展成為打卡和活動廣場，預計會成為欣賞維港煙花的景點。

整個發展計劃預計10年內完成，而政府則有意在短期內先將前紅磡鐵路貨運碼頭，活化為特色活動及公共空間，當局曾經在今年中就活化計劃招標，由於決定將碼頭右邊水體的岸上用地納入，將面積由原先約1.5公頃增至約1.8公頃，故此取消原先招標，直至12月22月重新招標。

明年1月截標 盡快完成評標

該活化計劃將以短期租約形式進行，為期3年，中標者負責發展、營運、管理和保養。招標採取「雙信封制」，技術建議的評分比重佔70%，而價格建議佔30%。技術建議的評估因素包括會否提出舉辦地標式活動或裝置、引入餐飲娛樂設施，以及開發夜間活動等。發展局會在明年1月截標後盡快完成評標工作，碼頭用地將在改善工程完成後交予場地營運者，並分階段開放給公眾使用。

至於紅磡海濱發展計劃方面，除了上述海濱的零售商場外，還包括在海濱附近興建商場及高約230米、樓高50層的商住兩用大樓，以及臨海興建多幢樓層較矮的住宅大樓，總住宅樓面約86.8萬平方呎，預計可提供約1,300個住宅單位。政府初步計劃在大樓頂層推出空中步道、滑索等刺激的休閒設施，亦會興建室內行人天橋直達海濱，讓旅客毋須日曬雨淋。