紅磡庇利街項目收7標書估值最高58億 [香港經濟日報] 2026年7月28日

市建局紅磡庇利街/浙江街住宅項目昨（27日）截標，合共接獲7份標書，入標反應符合市場預期。有發展商表示，項目屬市區罕見的臨海地段，具備交通及景觀優勢，出價已參考近期市況。

入標財團包括長實 （01113） 、新地 （00016） 、嘉華 （00173） 、中海外 （00688） 、華懋及會德豐，均以獨資方式入標。嘉里 （00683） 則夥拍信置 （00083） 及鷹君 （00041） 合組財團競投。

當中嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目屬市區難得的臨海地段，規模適中，且鄰近港鐵站，交通方便，集團出價已參考近期市況。她續稱，近期樓市雖受暑假及世界盃等因素影響，交投略見回落，但預期後市將逐步回升。

優質臨海地段 料建1200伙

美聯測量師行董事林子彬指出，地皮屬優質臨海市區項目，發展潛力豐厚，加上規模龐大，是次入標反應符合預期。他認為，項目鄰近港鐵屯馬綫，該區正逐步轉型，加上臨海優勢能提供優質景觀，對發展商具一定吸引力。

林子彬估計，項目將以中小型單位為主，主要提供1房、2房及細3房戶型。他又提到，中標發展商須提供逾3萬平方呎的社區設施，有關成本預計會在入標價中反映。

翻查資料，項目可建樓面約73.7萬平方呎，當中住宅樓面約65.5萬平方呎，預計可提供約1,200伙；另設8.2萬平方呎的非住宅樓面。綜合市場估值約44.2億至58億元，每方呎樓面地價約6,000至7,870元。

根據招標條款，發展商須興建一所私營安老院舍，樓面面積不超過5.4萬平方呎，建成後市建局將以1.3億元固定費用回購。項目同時設有分紅機制，若日後住宅賣樓收益超過133億元，首12億元的分紅比例為20%，其後的分紅比例將上調至30%。