精簡強拍制度對香港樓市的影響 [星島日報] 2024-09-16

近月立法會三讀通過《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，料今年底生效。是次修例主要包括降低強拍門檻和允許多塊地段合併發展。

根據修訂，樓齡達50年或以上的私人樓宇，強拍門檻由現時的80%業權降至70%-65%，具體取決於樓齡和地區。

截至2023年底，樓齡達50年或以上之舊樓數量已達9600幢。現時土地審裁處審理強拍申請需時以年計算，重建速度遠落後於樓宇老化速度。修訂將有望推動樓市交投，加快舊區重建。

50年以上舊樓達9600幢

目前，經濟不景和高息環境令收購成本增加，發展商對重建項目持觀望態度，導致強拍項目進展緩慢。是次修訂允許多塊地段合併發展，能促成一些較大型的項目，提升重建價值，為發展商提供了更大的靈活性和吸引力。

小業主亦能在強拍後獲得更多收益，達致雙贏。隨着減息預期及通過修訂，將提高發展商收購舊樓意欲及信心，料未來強拍申請逐漸增加，受影響小業主也會衍生購買住宅樓宇需求。

過去因強拍引起的紛爭為數不少，近期有案件申請者因流拍後申請延期拍賣及下調底價，但僅獲批延期，因而上訴並表示無意再次參與拍賣。

為保障小業主利益，政府委託市建局成立強拍條例小業主支援中心，為其安排律師及測量師提供免費初步專業諮詢，讓其了解強拍將面對的情況。香港測量師學會也為此安排招募產業測量師為小業主提供專業服務，從而保障其利益，減少強拍紛爭。

設強拍條例小業主支援中心

精簡強拍制度有助加快舊區重建速度，解決樓宇安全隱患，改善生活環境。

是次修例也十分著重小業主之利益，確保他們得到公平和合理的補償。只有舊區重建的需求及受影響業主的利益之間取得平衡，才能促進樓市的可持續發展。