粉嶺維也納3房468萬呎價不足7千 [香港經濟日報] 2024-10-15

新一份施政報告將於本周三公布，吸引部分準買家偷步入市，有上車客567萬購東涌東堤灣畔2房；另粉嶺維也納花園3房以筍價468萬元沽出，呎價低於7,000元。

東堤灣畔2房 567萬易手

利嘉閣地產分行經理李錦榮稱，東堤灣畔2座中層A室，實用面積544平方呎2房，早前開價600萬元，及後降價至575萬元，有買家還價560萬元，業主考慮早年低位買入仍有利潤，沽貨止賺，最後以567萬達成交易，累減33萬元，呎價10,422元。

新買家為區內上車客，近月積極睇樓，單位之前出租，業主沽貨止賺。原業主於2003年10月以140萬元購入，持貨21年帳面獲利427萬或升值3.05倍。該屋苑本月暫錄6宗成交，較9月全月2宗倍增。

其次，中原地產分行經理蔡天賜表示，粉嶺維也納花園2座中層G室，實用面積677平方呎，套3房間隔，叫價498萬元，現以筍價468萬元沽出，呎價6,913元，售價較網上銀行估價503萬元低35萬元或7%。原業主於2009年以198萬元購入，持貨15年帳面獲利270萬元。粉嶺和上水10月至今暫錄41宗買賣成交，約佔9月全月69宗的6成。

灝景灣2房775萬 減105萬

青衣灝景灣一個2房放盤2個月累減逾100萬元。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，灝景灣9座高層B室，實用面積499平方呎，2房間隔，向東臨海，8月放盤，叫價880萬元，現以775萬元易手，減價105萬元，呎價15,531元。新買家為區內分支家庭。原業主於2007年以307萬元購入，持貨17年帳面獲利468萬元或升值1.5倍。