粉嶺ONE INNOVALE 2房4年蝕89萬貶13% [香港經濟日報] 2026-08-18

二手樓市略為降溫，半新盤及傳統指標屋苑同錄蝕讓個案。粉嶺半新盤ONE INNOVALE及將軍澳傳統屋苑新都城，最新巧合地同錄得575萬元二手成交，當中半新盤蝕幅明顯較深。

美聯物業聯席區域經理葉容生表示，粉嶺ONE INNOVALE B座低層5室，實用面積約459平方呎，採2房套連儲物房間隔。單位原叫價580萬元，議價後以575萬元易手，實用呎價約12,527元。買家為同區「租轉買」自用客，鍾情屋苑配套及區內前景。資料顯示，原業主於2022年8月以約663.5萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕讓約88.5萬元，物業貶值約13.3%。

另一邊廂，中原地產副分區營業經理關偉豪指，將軍澳新都城本月至今暫錄6宗成交，交投量雖已追平上月全月，惟屋苑仍錄得蝕讓個案。當中1期3座低層B室，實用面積364平方呎，採2房間隔，最新以575萬元成交，呎價15,797元，略低於屋苑平均成交呎價約15,828元。原業主於2017年11月以595萬元購入，持貨近9年，微蝕20萬元或3.4%離場。