第3季補地價逾48億 按季飈27倍測量師：發展商仍審慎 全年地價收入難達標 [香港經濟日報] 2023-10-17

補地價收入按季度回升，今年第3季（7至9月）補地價收入錄逾48.4億元，按季飈升約27倍，但依然處於偏低的水平，並按年跌近3成。有測量師直言，在樓市氣氛轉差的情況下，發展商較看淡樓市前景，全年地價收入相當難達標。

地政總署昨日公布，累計今季的補地價收入總額錄逾48.5億元，較今年第2季錄逾1.73億元，按季大增約27倍。第3季較矚目的補地價項目包新地（00016） 旗下元朗東成里項目，於8月以約23.09億元完成補地價，以可建樓面約80萬平方呎計算，每呎樓面補地價2,865元。而若累計首3季的補地價金額收入，則錄逾192.6億元，較去年同期按年跌約27%。

首3季錄逾192.6億 按年減27%

今年初公布《財政預算案》對於2023/24財政年度（2023年4月至2024年3月）的賣地收入預算，政府估計今個財政年度的總賣地收入錄約850億元，本財年首兩季度賣地連補地價收入，共錄約121億元，佔全年目標850億元約14%，較目標尚有一段距離。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於今年樓市氣氛轉差，土地市場吹淡風，所以對全年地價能達標並不樂觀，直言「若全年地價收入能達標30%已很厲害」。他補充，目前市場正處於惡性循環的階段，由於地價回落，所以補地價金額亦會相應回落，而發展商現時普遍對樓市前景偏淡，並認為現推遲進行補地價會較划算，因此會進一步拖累補地價收入。

今年第3季土地註冊處共註冊29宗契約修訂、9宗換地及1宗地段增批個案，其中10宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。