第3季內地客380億入市價量齊升 [香港經濟日報] 2025-10-21

外來專才及非本地生湧入，進一步帶動住宅交投，有統計指第三季錄3,797宗內地客（以普通話拼音登記的買家）入市個案，按季升7%，同時為5個季度新高；同期涉及金額逾380億元，較次季增14%。

中原地產一項研究報告指出，第三季內地客入市個案涉及3,797宗，較第二季的3,559宗增幅明顯，連升兩個度季之餘，更屬去年第二季錄4,223宗後新高。另外，第三季全港一手及二手私樓交投量達1.5萬宗，其中內地客佔25%。若單計今年首3季，共錄9,923宗內地客入市個案，較去年同期的8,083宗增長23%，同時為有紀錄以來的同期新高。

首3季錄9923宗 按年增23%

除成交量持續向上，成交金額亦持續向好，上季內地客入市金額涉逾380億元，高於次季的332億元，連續兩季維持在300億元以上，平均每名內地客花費約1,002萬元買樓，亦較今年首兩季的890萬元及933萬元顯著上升。

但與樓市高峰期相比，購買力尚有一定距離，相比2018年第三季內地客人均入市金額1,486萬元，目前相差達48%；另外，今年首3季內地客入市金額逾940億元，較去年同期的逾899億元，上升4.6%，亦屬同期季度紀錄新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着政府於去年施政報告中公布撤辣，加上積極推行搶人才政策，非本地買家的入市門檻大幅降低，亦加速其置業步伐，預期全年內地客入市宗數可突破1.2萬宗，打破去年1.16萬宗紀錄，創下歷史新高。

分析：港物業質優 中上價盤受惠

他再指，內地客除看重本港樓市的投資價值外，亦視其為身份象徵、教育資源及資產配置的重要保障，而且減息亦進一步刺激需求，令內地買家加快入市。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，本港物業在質素、管理及維修上均具一定質素，而且相比之下，部分本港物業價格較深圳同類豪宅稍低，更能吸引內地客注意。加上政府近年大力搶人才、進一步擴大非本地大專生學額，以及降低投資移民住宅成交門檻，由原先成交下限的5,000萬元，進一步下調至3,000萬元，使更多中上價物業可納入受惠之列，亦增加內地買家的入市誘因，繼而加速成交。