穩定工商市場吸引企業回歸 [香港經濟日報] 2025-03-05

今年的財政預算案建議停售商業用地是明智之舉，近年來商業物業空置率高，租售價格跌幅過大，有必要暫停供應以穩定市場。

坦白說，在目前環境下，即使政府推出商業土地招標，也是隨時流標收場，與其估計沒人競投，不如乾脆停售更切合實際現況。

筆者相信，隨着寫字樓租金顯著回落，股市卻出現回升，資金開始重返香港市場，投資銀行和金融機構再次進駐金鐘和中環核心地段，從近期錄得眾多大手租務成交來看，不難發現有新的外地金融機構進駐，也有非核心地段的本地租客搬回港島核心區。預期甲級寫字樓需求將持續增加，租售價格會止跌回穩。

不過，香港未來3年財赤仍然嚴重，香港樓價和物價已大跌，工商界裁員減薪聲音此起彼落，然而預算案對問責官員和高級公務員卻只是凍薪，未能適當減薪與大家共度時艱。以往公務員曾經出現3次減薪，包括2004、2005年全體公務員減薪3%，以及2009年高層公務員減薪5.38%。要知道香港公務員的薪金之高屬於全球數一數二，如果輕微減1%至2%其實無傷大雅，但就能夠釋放出執政者的誠意。

應全面減印花稅 刺激物業流通

此外，雖然預算案建議減少300萬至400萬元價值的物業印花稅，但是真正需要調低印花稅的其實是大額物業，因為這個市場交投量銳減。近年來二手物業的流通率從以往正常的大約8%，減少到近幾年只有2%左右，假如全面減少物業印花稅，如將大額物業的印花稅從4.25%減到3%，表面上好像少了稅收，實際上會因減得加，只要能刺激物業成交量，讓流通率達到整體物業的5%或以上，那麼政府的物業印花稅收入就會比現在多。

無論如何，我們要對香港有信心。股市已經有一定程度回升，樓市也在谷底打底，住宅市場相對比較穩定。工商舖方面仍然較為波動，由於商業地產普遍都作銀行抵押貸款，這個市場已經是金融化的市場，因此無論是政府銀行監管部門，還是各大銀行金融機構，都應該作出適當的措施，支援這些受影響的地產持份者和中小企業，幫助他們渡過難關，也等於幫助自己，共同維護香港金融市場的穩定。