租市今輪由大單位帶動 [香港經濟日報] 2026-10-30

唐榮早前提及，如果從2022年後開始計算，疫症後期，每年8月暑假期尾聲、到9月的租金指數按月都有一定規律變化，搶租潮完結，租金進入相對穩定期。

9月租金指數 大單位按月升最多

規律就是當5至8月暑假內地生搶租潮疊加家長因應子女就學轉租潮，通常在暑假尾聲造成租金急升，到開學的9月，租金升幅便會火速收窄，過去4年規律均如此，最新答案昨日發布，2026年8月租金升幅向上修訂至1.8%，而最新9月租金升幅0.5%，升幅收窄，但縮減幅度不及過去4年，好明顯租務市場升勢稍回，但仍相當強勁。

差估署數據顯示，租金指數方面，9月最新報212.2點，較8月的211.2點，按月升0.5%；指數連升11個月共6.2%，續創歷史新高。今輪上升由大單位帶動，不論按單位類型及面積劃分，大型單位9月報165.3點，按月升1.1%；中小型單位則報216.3點，按月升0.5%。按單位面積劃分，則以E類單位升幅最大，9月指數報153點，按月升1.3%。

第一太平戴維斯最新發表的2026年11月香港住宅租賃市場報告指出，銀行、對冲基金及量化基金從業員的住屋需求持續增加，加上人才入境計劃帶動高收入人士來港，推動港島豪宅租金按季上升1.7%，各主要豪宅地區均錄得升幅。

2026年上半年，各項人才入境計劃合共批出51,696宗申請，其中高端人才通行證計劃批出14,847宗申請；全年收入達250萬元或以上的A類申請人佔高才通獲批申請的40%，高於2025年的32.4%，為高端住宅租賃市場提供支持。

業主議價能力增強，金融業租戶更受青睞，在需求強勁及優質租盤有限的情況下，傳統豪宅區業主對租客背景的要求更趨嚴謹，半山及南區業主尤其青睞銀行及基金管理等金融服務業租戶。

高收入專才 較傾向住大單位

美聯物業一份報告統計差估署數字，今年大型單位無論在售價或租金表現上均跑贏大市。若以今年首9個月計算，大型單位售價指數升約7.6%，略高於中小型單位約7%的升幅，相信與換樓起動及豪宅買家入市有關，帶動大型單位需求增加。

租金同樣出現大型單位表現較中小型單位為佳的情況，差距更為明顯。大型單位租金指數於今年首9個月升約8.8%，較同期中小型單位升約5.7%為高。不排除高收入專才較傾向入住大單位，令大型單位租務需求持續增加，帶動該類物業的租金升幅更顯著。