租務旺季來臨10大屋苑5月逼300宗 [香港經濟日報] 2025-06-04

踏入暑期租務旺季，大型藍籌屋苑進入價量齊升的階段。10大屋苑租務成交連升4個月，上月租務成交直逼300宗關口。業界預期今年來港升學的內地生急升，第三季租金可有5%升幅。

根據中原地產前綫分行統計數據顯示，5月份10大屋苑共錄293宗租務成交，按月微升4%，租務交投量已經連升4個月，較1月份的222宗累升32%。上月租務交投最活躍算是沙田第一城，共錄45宗租務，租金重返高位水平。

內地生提早出動 一城呎租達59

區內代理指出，今年內地生較往年更早出動搶租，故帶動屋苑租金向好。例如沙田第一41座低層E室，實用面積284平方呎，由於單位連簇新裝修，日前以16,800元租出，呎租59元，創屋苑呎租新高。

其次，紅磡黃埔花園上月錄得24宗租務成交，平均呎租40元，較4月的39元上升2.6%。區內代理指出，5月不少內地生開始出動問盤，小業主議價空間收窄，推動租金回升。例如黃埔花園2期3座高層f室，實用面積389平方呎，日前以1.8萬元租出，呎租約46元。業主2個月前以550萬元購入，即享約3.9厘租金回報。

代理：「哈佛趕客」 來港升學增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國哈佛大學驅趕外來學生事件影響下，預計今年來港升學的內地生數量有望創新高，住屋需求更加強烈，相信6、7月將是內地生搶租高峰期，第三季租金將有3%至5%上升空間。

事實上，近日市場傳出多宗內地生提早租樓個案。中原地產分行經理董通表示，西營盤翰林峰5座中層E室，實用面積224平方呎，屬開放式間隔，向西南，望開揚都市景，新近以1.9萬元租出，平均實用呎租高達84.8元。新租客為內地生，心儀翰林峰鄰近學生且樓齡新，即以先付1年租金形式，租入單位自用。據了解，業主於2017年以687萬元購入單位，是次出租可享約3.4厘租金回報。

另一方面，自交樓以來備受追捧，租務需求強勁，成為市場的焦點。

利嘉閣地產高級首席營業董事胡文妮表示，元朗錦上路站5月錄得約48宗租務成交。例如柏瓏1座低層B9室，實用面積約351平方呎，採用1房間隔，由一名教師以1.4萬元承租，呎租約40元。