研增商業地彈性甯漢豪：添住宅元素 [香港經濟日報] 2025-03-10

政府下財政年不會推售商業地，發展局局長甯漢豪指出，會考慮增加商業用地彈性，如增住宅元素。而對於有意見希望政府暫停售賣住宅地，她指出，當局不會停售住宅地及工業地。

甯漢豪日前表示，政府銳意發展產業，要盡快讓市場提供可用產業地，所以沒有條件停售工業地。同時，當局不會停售住宅地，因為有相關科學根據，不論公營或私營房屋土地供應，政府已有10年推算，當局每年會按目標配置土地，不可隨便不跟隨。

此外，當局亦正考慮將部分商業地改劃作住宅用途。她亦透露，當局會檢視的商業地分布於東涌、洪水橋/厦村、沙田石門、觀塘、九龍灣及茶果嶺，其檢視標準包括該區定位、交通配套、周邊空置率及未來供應等。若該區本來並非定位為核心商業區，或將有新商廈落成，加入住宅元素的機會較大。

善用創新科技 培育人才

當局早前探討允許北都土地業權持有人原址換地。她表示，有業權持有人反映補地價對現金流有壓力，當局計劃允許他們透過提前交出其他區將由政府發展的土地，以抵銷地價差額，並建議將有關措施限於未來數年需要發展的項目，而當局正研究時間限制。

另外，甯漢豪在發展局社交網站說，北部都會區對香港社會和經濟發展至為關鍵，有助香港突破長久以來土地不足的瓶頸，同時會採用多元發展模式，以創新思維更靈活善用市場力量，例如於今年下半年起全速為北都「片區開發」模式招標、加大力度促成現有土地業權人原址換地、以革新的土地行政及規劃思維促成產業早日落戶等。

局方亦會透過成本效益管控、善用創新科技、培育人才等措施，將建造業打造成為新質生產力，並就「灣區標準」、「組裝合成」建築、職稱評價機制及「一試多證」等加強與大灣區城市合作，積極融入國家發展大局。