石門兩幅商地擬改住宅 供應1320伙 [香港經濟日報] 2026-03-05

政府檢視商業用地需求，擬將沙田石門兩幅商業用地改劃成住宅用途，並納入下年度賣地表內，涉及約1,320伙。兩幅用地規模屬於中等，同區近年推出多幅地皮市場反應理想，料吸引發展商爭奪。

該兩幅地皮分別位於大涌橋路與安心街交界，以及安心街與安平街交界，具體位置即翠湖花園後方的安心街兩旁，兩年前政府才將用地由原本「政府、機構或社區」及「休憩」用途改為「商業」用途，但隨著寫字樓空置率持續高企，終於令到政府決定改劃成私人住宅用途。

現時兩幅用地作為商業發展的地積比率為9.5倍，但參考周邊近年改劃住宅用地，估計若作住宅用途，地積比率料降低至約6倍左右，即兩幅用地大約可提供26.4萬至51萬平方呎樓面，規模不算太大，市場估值大約每呎4,000至5,000多元，規模較細的安心街與安平街交界用地，按照市場估值大約10.6億至14.6億元，相信亦可吸引中小型發展商競投。

政府在2024年先後在鄰近小瀝源批出兩幅中小型住宅地，分別由新地 （00016） 及華懋投得，每呎樓面地價分別為3,952及3,357元。隨着近一年樓價、地價回升，預計將推出兩幅石門住宅地地價有有機會有所上漲。

高度限130米 樓高可達40層

值得注意的是，現時安心街兩幅用地的高度限制為130米（主水平基準以上），若果日後改劃未作修改，即大約可建30多層至40層高住宅，相比前方翠湖花園20多層為高，高層單位景觀將較為開揚。

同區二手樓價方面，鄰近樓齡37、38年的濱景花園及翠湖花園呎價約1.2萬至1.27萬元，而同區指標屋苑沙田第一城呎價約1.36萬元，同區屋苑樓齡均相對較大，如參考火炭站附近的新屋苑星凱‧堤岸，呎價則約1.67萬元。