石門兩地皮申建住宅5幢共1456伙總樓面近81萬呎估值逾32億 [香港經濟日報] 2026-08-12

已經納入在賣地計劃的沙田石門安心街兩幅地皮，政府為準備項目日後招標，向城規會申請作私人住宅用途，預計以地積比率6.2倍發展，可供興建約1,456伙，兩幅地皮估值料逾32.4億元起。

該兩幅地皮分別位於大涌橋路與安心街交界，以及安心街與安平街交界，即位於翠湖花園後方，現時規劃用途屬於「商業（1）」用途，不過近年商業地需求減弱，政府早已計劃轉作私樓地盤出售，並已經納入在今年度賣地表內。

雖然兩幅地皮規劃用途屬「商業（1）」用途，但「分層住宅」屬於欄目二允許的用途，土木工程拓展署向城規會提出規劃許可申請，獲同意便可以轉作私樓發展，毋須進行程序較複雜的改劃流程。

地積比6.2倍 列本年度賣地表

按照土木工程拓展署提出申請，該兩幅用地分別佔地4.4萬及8.6萬平方呎，將會以地積比率6.2倍作住宅、零售、泊車及政府、機構或社區設施，相較現有商業發展最高地積比率9.5倍低逾3成，總樓面近81萬平方呎，合共可提供約1,456伙。

當中規模比較大的大涌橋路與安心街交界地盤，佔地約8.6萬平方呎，地積比6.2倍，總樓面約53.5萬平方呎，預計可興建3幢32至34層高分層住宅，並設3層平台，將可提供約962伙。同時，須提供一個6.5萬平方呎附屬停車場，以及一個近6萬平方呎的公眾停車場，有關樓面不納入總樓面計算。地皮估值料約21.4億至28.9億元，每呎樓面地價約4,000至5,400元。

至於另一幅面積約4.4萬平方呎的安心街與安平街交界，則可建兩幢33至34層高分層住宅，並設3層平台，總樓面約27.5萬平方呎，可提供約494伙，並須興建社福設施。