短炒獲利頻現華都花園半年升18% [香港經濟日報] 2026-01-08

二手短炒持續，屯門華都花園半年炒高18%，低層2房戶半年升價近54萬元；藍田麗港城正南海景2房戶，9個月漲價13%。

長假期後二手市場重回正軌，市場再錄短炒成交，市場消息指，屯門市中心細價樓華都花園，去年6月以306萬元入市的3座低層C室業主，近日以359.8萬元沽出其2房戶，單位實用418平方呎，呎價8,608元。持貨僅約半年，帳面獲利53.8萬元，升值18%。

此外，藍田麗港城10座低層C室，實用517平方呎，2房間隔，向正南，可享園海雙景，屬屋苑優質戶，業主最初開價630萬元，終降價至627萬元成交，呎價12,128元。原業主於2025年4月以556萬元購入，持貨約9個月，帳面獲利71萬元離場，單位期內升值13%。屋苑本月至今暫錄2宗成交，與上月同期相若，最新實用均價為12,157元。

QUEEN'S CUBE開放式 5個月漲11%

而灣仔單幢物業QUEEN'S CUBE低層C室，實用279平方呎，採開放式間隔，外望開揚市景，獲投資者以565萬元購入，呎價20,251元，據悉，原業主去年8月以509.6萬元購入，持貨至今易手，帳面獲利約55.4萬元，5個月升值11%。

二手盤源缺，部分買家願意追價承接心儀單位，馬鞍山銀湖‧天峰5座高層C室，實用1,046平方呎，套3房另備工人房間隔，叫價1,750萬元，其後反價50萬元或3%，至1,800萬元易手，呎價17,208元。新買家為用家，見單位間隔合用而入市。

細價樓大圍金獅花園亦錄上車客追價入市個案，單位為2期G座中層1室，實用306平方呎，1房間隔，叫價360萬元，其後反價10萬元，買家追價370萬元成交，呎價12,092元。新買家為上車客，原業主則於2023年以360萬元購入，持貨約3年帳面獲微利10萬元離場。

另外，土地註冊處資料顯示，屬於亞洲樓王的山頂MOUNT NICHOLSON洋房6號屋，實用面積約9455平方呎，上月以10.39億元易手，呎價109,889元。原業主2016年2月以8.3億元購入，是次易手帳面獲利2.09億元，期內升值25%。