短炒放盤｜短炒放盤量半年急升3倍 天璽．天錄30短盤全港最多 [香港經濟日報] 2025-09-03

近期二手短炒獲利個案持續出現，某程度算是樓價見底回穩現象。資料顯示，過去半年短炒放盤量急升近3倍，可見投資者對樓市信心明顯回升。

2024年3月樓市全面撤辣，市場先後錄得不少投資者入市掃貨個案，惟銀行拒絕承造摸貨（以確認人身份轉讓個案）按揭，樓市炒風急速熄滅。但是今年7、8月，樓價漸漸見底回穩，二手短炒個案急增，例如啟德天璽．天，8月初連錄4宗二手短炒獲利個案。

根據中原大數據統計資料顯示，2024年7月1日後購入、持貨不足1年即時放盤的單位達1,386個，較今年2月統計的350個急升近3倍，可見樓市投資活動明顯增多。

天璽•天30短炒放盤 全港最多

二手短炒放盤仍以樓價500萬元或以下的個案佔大多數，現時放盤有751個屬於500萬元以下單位，佔整體的54%，放盤量較2月的156個急升3.8倍，相信是受惠政府將100元印花稅優惠擴展至400萬元或以下物業。

去年10月才推售的元朗尚柏，近月錄得逾10宗短炒獲利個案，大部分屬於400萬元以下細價單位。例如尚柏低層J室，實用面積282平方呎，1房間隔，業主去年底以272萬元購入，現時叫價300萬元放盤，較購入價加幅約1成。

另外，上半年有多個新盤入伙，當中不乏去年以短期樓花形式推售的項目，為市場增添不少短炒機會。例如天璽•天現時便有30個短炒放盤，是全港最多短炒放盤的屋苑，放盤叫價介乎600萬至3,600萬元。放盤叫價最貴單位是天璽．天1期6座高層A室，實用面積909平方呎，屬4房間隔，業主去年底以3,126萬元購入，現叫價3,600萬元放售，加幅約15%。

市場甚至傳出有「摸貨」放盤，例如西營盤尚瓏於6月大幅減價3成重推單位，其中一個中層E室，實用面積265平方呎，屬於1房間隔，業主6月底以528萬元購入，當時選用3個月成交期，日前以「摸貨」形式放售，叫價620萬元，惟暫未獲承接。

大潭玫瑰園洋房 加價3800萬

另外，現時短炒放盤叫價最高個案為大潭玫瑰園單號洋房，面積約3,314平方呎，投資者7月以8,200萬購入，加價3,800萬元，現叫價1.2億元放盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近日二手短炒放盤個案數量急升，但佔整體放盤量不足1%，樓市炒風仍未成氣候。他強調，樓市出現小量短炒獲利個案屬於健康現象，只有吸引更多投資者入市，才能加速市場復甦。

他又謂過去傳統的大炒家基本上已經退市，現時是新晉投資者測試撤辣後的樓市走勢，期望能刺激更多投資者入市，幫助樓市回穩，他預期全年樓價可有6%至8%升幅。