皇都戲院批建2幢商住大廈 涉38.5萬呎 [香港經濟日報] 2022-07-20

屋宇署5月份共批出34份圖則，創2011年底以來、逾10年新高，當中北角「地標」皇都戲院發展方案曝光，將會作商住發展，總樓面面積38.5萬平方呎，基座料設4層高商場。

5月份批出合共34份建築圖則，屬於2011年12月錄得50份之後、逾10年新高；單計首次提交圖則亦有29份獲批，屬近半年最多，同期則有29份入則申請，按月多7%。

當中頗受外界關注的英皇道277至291號皇都戲院及旁邊皇都戲院大廈，獲准興建兩幢19及27層高的商住大廈，另設4層平台及3層地庫，採混合發展元素，住宅及非住宅大致各佔一半，包括20萬平方呎住宅樓面及約18萬平方呎非住宅樓面，後者相信來自基座平台的4層商場。

皇都戲院建築本體 將保留

按照發展商新世界（00017）早前公布，將會保留屬於一級歷史建築的皇都戲院本體，只是清拆住宅部分進行重建，故此上述發展部分相信會集中在向渣華道方向的地盤北部。

另外，期內亦有多個政府賣地及補地價項目獲批則，會德豐地產去年7月以41.85億元投得古洞第24區住宅地，不足一年已經批出圖則，獲准建2幢27層高分層住宅，另設3層基座商場及2層地庫，住宅樓面約41萬平方呎，及8.2萬平方呎非住宅樓面。

啟德4E區2號 將建8幢分層住宅

至於長實（01113）在去年2月以逾百億元投得的啟德4E區2號地盤，將建7幢28至29層高高座分層住宅，及1幢6層高低座分層住宅，均設1層平台，總樓面約64.9萬平方呎。

同期其他獲批圖則還有新地（00016）等屯門掃管笏項目，准建6幢18至20層高分層住宅，項目比鄰新地樓盤星堤，被外界視為「星堤2期」；而恒地（00012）收購的西半山羅便臣道105號、必嘉坊範圍內的黃埔街26至40A號亦獲批則。

同時，西營盤高街124至126號紹德樓獲批強拍令，底價2.1億元，每呎樓面地價約9,091元，市傳項目由新世界進行收購。

鄰近粉嶺北新發展區的上水天平路一帶，去年有財團申請興建28伙私人住宅連一所安老院，近日再申請放寬地積比率2.38倍，總樓面增加75%，將興建38伙連216張安老院床位。