百勝角招意向的啟示 [星島日報] 2022-03-16

疫情持續，但本港住屋具有剛性需求，政府積極推出地皮以增加供應。港鐵昨日突公布，就將軍澳百勝角通風樓物業項目，於今天起招收發展意向書，全程只接受以電子方式提交。業內人士指，項目估值約16億至22億，由於項目位於鄰近鐵路站，且規模不大，料吸引中小型發展商參與競投。

市區地皮買少減少，能享受便利鐵路網絡的項目更別具吸引力，港鐵最新公布，於今天起就將軍澳百勝角通風樓物業項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，並於下周一（14日）下午二時截止。鑑於疫情嚴峻，是次招收意向書將不設現場遞交，所有發展意向書需以電子方式提交。

資料顯示，項目坐落於將軍澳市地段第132號之地段，位於將軍澳昭信路，將建於百勝角通風樓上方，臨近環保大道交界處，可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。上述項目地盤面積約4.8萬方呎，屬住宅用途，住宅可建總樓面約29.07萬方呎，並將引入限呎條款，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。

港鐵收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，之後再邀請發展商或財團提交正式標書文件。綜合市場估值，項目總值大約16億至22億，每呎樓面地價由5500至7500元不等。

項目規模雖然不大，惟具有獨特地理優勢，預計吸引不同規模發展商競投。其中，新地副董事總經理雷霆表示，集團將研究遞交發展意向書；恒基物業代理營業（一）部總經理林達民亦表示會研究項目發展。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，項目規模不算大，但鄰近坑口港鐵站，相信部分單位更有遠海景景觀，故集團亦有興趣，將研究遞交發展意向書。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，將軍澳百勝角通風樓地皮可建樓面約29萬方呎，屬近年規模較細的市區地皮，雖然早前政府為百勝角地皮加入限呎要求，但將軍澳為市區，周圍配套成熟，區內上車盤剛性需求強烈，加上近來新按保推出亦有助小市民上車，相信會吸引一批中小型發展商。集團會研究相關條款而考慮是否提交發展意向書。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，雖然市況未明朗，惟上述地皮面積較細，可能吸引一眾中小型發展商參與競投，估計吸引大約10組財團遞交發展意向書。認為近年鄰近鐵路站的中少型地皮買少見少，而市區新盤項目以重建項目居多，所以儘管是次項目規模不大，仍能有一定吸引力。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，從地皮步行至坑口港鐵站約8分鐘，料以發展中小型單位為主，為市場提供上車盤單位。受疫情影響，料市場反應不算太踴躍，預期收8至10份發展意向書。項目規模不算大，入標財團以中小型發展商為主。