百勝角地每呎補價3789元 將軍澳新高 [香港經濟日報] 2022-03-17

將軍澳百勝角通風樓物業發展項目昨起招標，消息指，項目補地價金額約11.01億元，每平方呎樓面補地價達3,789元，創將軍澳區歷來新高，並由發展商自定比紅比例。

港鐵 （00066） 本周一（14日）完成將軍澳百勝角通風樓物業發展項目招收意向書程序後，昨日旋即推出招標。據消息人士指出，項目補地價金額約11.0137億元，以可建樓面約290,676平方呎計算，每平方呎樓面補地價約3,789元，較2020年9月同區日出康城第13期每呎樓面補地價約3,600元紀錄，高出5.3%，成為將軍澳區歷來新高。項目一口價5,000萬元，並由發展商自行決定分紅比例，與過往有時固定分紅比例有所不同。

分紅比例撤下限 減流標風險

美聯測量師行董事林子彬認為，通風樓項目位於坑口，區內整體配套及發展較日出康城成熟，而且坑口一帶一、二手樓價相對日出康城亦較高，故通風樓項目每呎樓面補地價相對高亦屬合理。而港鐵今次取消分紅比例下限，相信主要考慮了當前市況的不明確性，令發展商更加「好計數啲」，有助減低項目的流標風險。

項目早前接獲36份意向書，包括新地 （00016） 、恒地 （00012） 、信置 （00083） 、會德豐地產等，有參與提交意向書的麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民認為，通風樓項目每呎樓面補地價雖然創新高，但本港樓市及經濟長遠向上，實質地價屬可接受水平。認為港鐵或考量多項因素而取消分紅比例下限，變相與發展商共同承擔更多風險，有助增加項目吸引力。

項目估值16億至23億

多個在區內具發展經驗的發展商回覆本報表示正研究競投，其中新地及南豐集團回覆指，集團會研究入標；長實 （01113） 回應說，會研究會否入標。

通風樓項目位於昭信路近環保大道，屬將軍澳市地段第132號，鄰近正在興建中的居屋昭明苑，項目佔地約4.8萬平方呎，可建樓面約29萬平方呎，屬近年規模最細的港鐵項目，亦是首個跟隨政府就全新住宅地皮定下單位面積下限的做法，實用面積最細約280平方呎，預計提供約550伙。綜合市場預測，項目估值16億至23億元，每呎樓面地價5,500至8,000元