發展局三項優化產業用地招標發展商保留安置棕地樓面 [香港經濟日報] 2025-03-21

原定今天（21日）截標的洪水橋及元朗兩幅產業用地，發展局延長招標期限至7月25日，提出3點修訂讓步，包括政府收回作安置棕地作業樓面，改為由發展商保留，並修訂有關樓面下限的計算方法。

對於有關修訂，發展局發言人形容是在不影響政策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合理的投資回報鼓勵企業競投。

該3項修訂包括，政府原本規定兩幅產業大樓用地，項目在落成後企業須將指定樓面面積交予政府，但新機制則改為政府將以象徵式租金租用部分樓面，租賃期為10年。

換言之經修訂的條款可統一大樓產權並由投得用地的企業100%擁有，政府稱，政策非永久性地協助棕地作業升級轉型，新安排無偏離政策原意。

業界：新修訂提升用地吸引力

另外，政府原本在招標條款內，列明有關安置棕地作業的最低樓面面積下限，由原本洪水橋及元朗地皮分別為83.7萬及52.2萬平方呎，下調至49.5萬及31.2萬平方呎，配合發展商可以分期興建，而實際租予政府的樓面須以建成樓面乘以相關百分比，即洪水橋用地為2成、元朗用地為3成。

最後政府則下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，更貼近一般工業大廈的要求，以減低建築成本。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，新修訂對提升用地吸引力有幫助，但考慮到安置棕地的樓面在承重、樓底及建築要求跟一般工廈相差很大，建築成本及風險亦較高，相信傳統發展商參與興趣不大，以相關行業營運者參與為主。

立法會新界北議員劉國勳則指，歡迎政府從善如流，延長招標期限，並期望政府重新檢視洪水橋產業規劃，令規劃更貼合市場需要。