發展商補價審慎首季4.4億減11% 測量師 [香港經濟日報] 2024-04-16

地政總署最新公布，2024年首季補地價金額逾4.365億元，較上季度逾4.918億元，按季跌約11%；而較去年同期約142.5億元，下挫約97%。以季度計算，金額屬於去年第二季後新低。有測量師估計，未來補地價收入仍低企。

今年首季補地價，主要來自樂風集團旗下大角咀必發道100至114號商廈One Bedford Place，涉逾4.14億元，按最高可建樓面約14.46萬平方呎計，每平方呎補地價約2,865元。

發展商早前透露，項目擬發展為1幢30層高的甲級商廈，計劃連同比鄰同系新式工廈項目Two Bedford Place，於今年推出市場。

北都平整31公頃地 7成公營屋

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計，未來補地價收入依然偏低，因為現時地產市道依然充斥不明朗因素，所以發展商傾向減慢房地產投資。他相信，當樓價有較明顯的升勢，補地價個案才會回升。

另一方面，發展局書面回覆立法會議員提問時指，今年將有約317公頃土地收回，以及約406公頃清理的土地，涉洪水橋/厦村新發展區第2期發展，及古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展項目相關。受這兩個項目影響的677個業務經營者中，有521個涉棕地作業，包括貨倉、回收業，及汽車維修等，共涉約126公頃。

另外，當局亦交代今年預算平整土地面積（31.1公頃）的土地用途，當中近7成均擬用作公營房屋發展，亦有部分會用作發展政府、機構或社區設施等。而涉及面積最大的為元朗錦田南公營房屋發展，涉約6.3公頃。