發展商專訪2026｜英皇︰豪宅受捧追落後楊政龍看好半山及南區 [香港經濟日報] 2025-11-24

英皇國際副主席楊政龍認為，受惠於香港政府進一步放寬投資移民置業門檻，豪宅受捧價格可追落後，地區特別看好半山及南區。

今年樓市有起色，楊政龍分析原因，認為整體左右樓市走向的主要因素已逐漸明朗化，息率回落、租金上揚令供平過租的情況再現，本地住宅剛性需求一直持續，而且香港政府近年專才、留學香港的政策奏效，為樓市帶來新動力。各項因素配合下，為來年樓市打好基礎。

寬投資移民門檻 中上價物業交投增

他預計明年樓市不論交投量，或樓價均可向上，樓價升幅可達5%。各類物業上，料豪宅樓價看俏，受惠於香港政府進一步放寬投資移民置業門檻，成功令價值3,000萬至5,000萬元的中上價物業交投增加，並擴展至超級豪宅市場，逾億元大額成交量亦得以帶動。該類物業價值在過去數年均受到低估，現時正是追落後的好時機。

地區上，他認為，港島區供應一向罕有，比鄰傳統核心商業區及名校網，特別睇好半山區及南區，不但有區內分支家庭要為下一代物色新物業，外區人士亦因為區內配套有意進駐，物業抗跌能力及投資回報上看高一綫。

最近租金指數持續破頂，租盤供不應求，楊政龍指，英皇地產旗下的The Unit Soho，出租率高達96%，最高呎租達120元水平。在租金不斷上揚的大環境下，項目租金在未來有機會進一步攀升。

在本地市民剛性需求、外來專才及留學生的全新需求支持下，預計明年租金將會維持升勢，其中比鄰商業區及學校區，方便租客上下班及其子女上學地段的租務需求會更高。

the MVP 反應佳 明年推堅道項目

總結過去一年英皇地產銷售，全新項目半山區the MVP全盤經已售罄，連同壽臣山15號、畔海、澄天及半山捌號等項目，合共套現近35億元。部署上，明年會推售壽臣山15號全新示範屋，包括洋房9號及15號；至於香港仔澄天則以現樓形式，推售最後兩伙頂層特色大宅。至於全新項目，由於早前推售the MVP市場反應熱烈，所以明年將會推出半山區堅道項目，回應市場訢求，項目將主打2房戶，目標客源為當區分支家庭及投資客。

AI熱潮席捲全球，他指集團從項目規劃、室內設計以及市場銷售推廣的層面上應用人工智能技術，如研究利用AI技術協助如何為項目早期時的室內空間作裝飾陳設及傢俬布置，透過模擬效果圖就能感受單位落成後的空間感，更針對性地按客戶品味及需要，為示範單位找到合適的設計方案，有助掌握市場脈搏。

建築上，他指正積極研究利用人工智能技術在項目建築施工、物業設計、管理及維修護理等不同範疇，比如嘗試在樓宇勘察時利用人工智能分析及評估建築結構狀況，及物業管理上使用AI綜合管理平台，在能源使用及維修上作數據分析、實時檢測及評估表現，以達致可持續性發展的目的。