當交椅洲人工島一再推遲 [香港經濟日報] 2025-03-13

根據政府去年10月可供發展土地供應預測，2031/32年度起，交椅洲土地需要以熟地方式登場，距今只餘6年左右，新的10年供地大計，肯定需要修訂。

10年供地大計 肯定需再修訂

去年的土地供應預測，亦即2025/26年度起，未來10年可供發展土地（即熟地）供應預測，有提到2031/32年度至2034/35年度，交椅洲人工島是其中一個主要土地來源，所以無論施政報告、財政預算案、社會或市場都關注人工島填海的進度，尤其是政府財政緊絀，需要長遠動用大量資金的人工島填海及相關基建，自然特別矚目，亦會不斷被提問。

2月財政司司長陳茂波發表預算案後，被問到交椅洲人工島是否「胎死腹中」，陳茂波回應會先集中精力，全力加速推進北部都會區發展，「明日大嶼一定是排在北部都會區之後了。」他解釋，北都連接深圳，被視為創科發展的「落腳地」，企業認為落戶北都，有助開拓內地市場及取得相關數據。

疫後加上科技發展，辦公方式已很不同，日後人工島規劃用途或有新思考。至於有甚麼相關研究可以即時暫停，以節省成本，對已進行及承諾的研究會繼續做，但是否在現階段開展新研究，可稍後處理。

自今屆政府上任以來，發展局每年都會在施政報告公布後，更新未來10年期的熟地供應預測。根據去年10月的數據是2025/26至2034/35年度，將會有2,960公頃熟地供應（1公頃等於10.8萬平方呎，即一個標準足球場）。

去年唐榮曾提及，2024年預測的10年期近3,000公頃供應之中，有1,700公頃、超過一半來自北部都會區，以及300公頃來自交椅洲人工島，相比之下，2023年的數據是1,400公頃來自北都、400公頃來自交椅洲人工島。

未來10年期近3,000公頃熟地供應，已預留的房屋用地可提供約49萬伙的公私營單位，而經濟用地則涉及約1.8億平方呎樓面。

涉300公頃地 會否有替代方案

對比數字，北都的供應量增加300公頃、交椅洲的供應量減少100公頃，事實上，按照2023年預測，交椅洲人工島由2029/30年度開始成為主要土地供應來源，但2024年預測則推遲兩年，去到2031/32年度才開始成為主要供應來源。

2025年新修訂的10年土地供應，相信不得不進一步延遲。當然，最後會否一延再延，官方屆時還是要解說，10年期涉及交椅洲300公頃土地未能上馬的替代方案，又或土地需求因應各種情況、研究有減少趨勢？