甘比2100萬沽灣仔壹環3房貶170萬 [香港經濟日報] 2024-04-25

樓市撤辣後，一、二手交投明顯轉活，不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示，「大劉」劉鑾雄妻子、華置 （00127） 行政總裁陳凱韻（甘比），本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位，帳面貶值約170萬元；另戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻，以約1,555萬元沽凱旋門單位，帳面勁賺605萬元。

灣仔壹環高層G室，實用面積856平方呎，屬於3房間隔，剛以2,100萬元易手，造價與銀行網上估價2,150萬元相若，屬於市價水平，新買家為一名醫生。

資料顯示，華人置業於2013年公布，將該單位售予陳凱韻（甘比），現金代價2,270.8萬元。換言之，甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元，期內貶值7.5%。

資料顯示，甘比於物業市場動作頻頻，去年底以約9,700萬元，沽出銅鑼灣東角道24至26號一個地舖。同地段另一個地舖則以6,000萬元放盤，舖位面積約458平方呎，現時月租約10.8萬元，若按意向價計，市值租金回報率約2.2厘。

陶汝鴻沽凱旋門低層 賺605萬

另一方面，土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門朝日閣低層D室，實用面積513平方呎，屬於2房間隔，外望內園景為主，單位原本叫價1,700萬元放盤，議價後以1,555萬元易手，呎價逾3萬元，較銀行網上估價1,546萬稍高。

據悉，原業主為戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻，其於2009年以約950萬元購入單位，是次沽貨帳面勁賺605萬元，持貨約15年帳面升值64%。