片區「產業先行」 合資發展成新常態高力劉振江 [香港經濟日報] 2026-09-01

北部都會區首個「片區開發」試點洪水橋項目由六大企業合資財團投得，高力香港董事總經理劉振江接受專訪時表示，項目發展商需承擔龐大土地平整及基建費用，成交價屬合理市價。

此外，在政府「產業先行」理念下，合資發展模式有望成片區發展常態。

劉振江指，項目總投資額達168億元，地價雖僅10.3億元，但發展商須負責土地平整及興建公共設施與道路，並於2030及2033年起陸續交還政府，成本遠高於熟地。招標採用「雙信封制」，技術評分佔七成，着重評估產業引入與就業創造能力。加上恒地獨資入標，反映招標具實質競爭，成交價已充分反映非地價負擔與風險。

粉嶺北年底接力 倡延續招商模式

談及多數傳統本地大型發展商選擇觀望，劉振江分析，項目規模巨大且尋找產業夥伴門檻高，令部分發展商卻步。不過，政府推動片區開發，本意就是推動產業落戶，吸引地產商尋找產業夥伴競投。是次成功招標具重要示範作用，證明跨界合作發展片區可行性。他相信，「地產商+產業龍頭」合作模式大機會可延續至往後片區項目。

值得注意的是，中標方案僅承接片區內最小的19號產業用地，僅屬招標條款的「最低消費」，其餘兩幅逾200萬平方呎用地將於平整後交還政府。劉振江指，19號用地逾50萬平方呎規模已不小，要尋找企業消化並不輕易。他建議政府回訪入標及有意向企業以深化標書細節，加強承接產業用地的誘因，以吸引更多產業進駐。

對於政府計劃2026年底推售粉嶺北片區，劉振江認為時間合適。他讚揚政府在洪水橋項目開招前廣泛進行市場諮詢，並預留逾6個月招標期，讓企業有充分時間了解市場及組隊，期盼粉嶺北項目延續相關做法。

面對北都未來龐大土地供應，劉振江認為，發展局需發揮領導角色，協調各政策局分批有秩序推地，避免同類土地集中招標引致消化不良。當局亦需了解市場需求，並提供針對性的方案，例如為無意自行購地建樓的企業提供現成空間或彈性租賃安排。