為慳買樓印花稅可以去到幾盡 [香港經濟日報] 2026-05-13

為減輕上車置業人士負擔，政府先後多次調整100元印花稅優惠，由原本的200萬元樓價或以下，逐次將優惠擴展至300萬及400萬元或以下物業。擴大優惠的確為樓市注入新動力，但也會衍生不少怪異的成交。

大戶業權分8份售 公司名義購

何文田128 Waterloo低層H室，實用面積1,257平方呎，屬於3房間隔，剛以2,400萬元於二手市場轉售，呎價19,093元，較2023年一手購入價2,950萬元，帳面蒸發550萬元，3年間單位貶值19%。

土地註冊處資料顯示，上述單位最早於2023年1月以2,950萬元購入，原本由財務公司承造按揭，至2024年8月解除按揭，然後在8月25日至9月1日的8日之間，將單位業權分成8份，連續8日每日出售八分之一的業權，每份300萬元，一共2,400萬元售予8間不同名字的公司。然後由同一間財務公司提供Legal Charge（法定押記），至上周該單位再由8間公司聯合以2,400萬元售出所有業權。

熟悉財務公司借貸運作的業界人士認為，上述1拆8，然後又8合1的操作，並不是財務公司的借貸常規操作。即使借貸額較大的個案，財務公司之間會以聯合借貸形式分攤風險，甚少要求業主分拆業權轉售再借貸的模式，業權分散對財務公司及借貸人更不利。

上述複雜的交易模式，相信是慳釐印費的操作，因為2024年初樓市全面撤辣，以公司名義買樓不用繳交買家印花稅，而且當時樓價300萬元的交易，釐印費僅100元。關聯人士分8次購入單位，釐印費由102萬元（4.25%），降至800元，慳稅101.92萬元。而從是次8間公司聯合以2,400萬元轉售，相信8間公司由同一組關聯人士持有。

據了解，市場不乏這類「鑽空子」慳稅的行為，2025年2月政府將100元印花稅優惠進一步放寬至400萬元或以下單位。何文田皓畋5座中層B室，實用面積700平方呎，屬於2房間隔，2017年以1,773萬元購入，去年3月開始至今年4月，分3次每次出售三分一業權予同一個買家，成交價介乎400萬至415萬元，合共涉及1,215萬元。而業主分拆業權出售的方式涉及稅款約3.03萬元，慳稅42.57萬元。

另外，何文田麗晶樓中層F室，2016年以838萬元購入，業主於2024年10月及2026年1月，分2次每次二分一模式轉讓與同一買家，成交價分別300萬及345萬元，兩次均享受100元印花稅優惠。

400萬以下私樓 首季成交增14%

根據中原地產統計，自從政府將100元印花稅優惠進一步放寬至400萬元或以下單位後，樓價400萬元或以下交投急增，今年首季，一、二手成交量3,542宗，比去年同期3,095宗上升14%。而去年全年則有13,887宗，按年急升33%。

事實上，在樓市全面撤辣前，每年均有數千業主透過內部轉讓模式自製首置身份買樓慳稅。而樓價高位回落後，不少業主借機以拆細業權模式慳稅。

不過，稅務局亦設有「反避稅」條款（主要為《稅務條例》第61和61A條），打擊避稅安排，確保納稅人繳納合理的稅款。