灣仔西營盤住宅地 估值降逾5% [香港經濟日報] 2022-04-27

首幅「限呎地」流標未影響政府推動杜絕納米樓的決心，即將推出的灣仔、西營盤兩幅住宅地會否有「限呎」要求引起關注，有測量師則因應今次「流標」，下調兩幅用地估值5%至10%。

兩地估值 共19.4億至32.9億

政府由推出首幅的屯門「限呎地」，到今年初發展局公布賣地計劃亦稱，「今年賣地表地皮都會加入（限呎）要求，除非個別情況不許可」，而在地皮流標後政府亦強調未改變當局改善居住環境決心，會繼續推「限呎」政策。

因此已經公布將在今年推出的灣仔皇后大道東、西營盤醫院道兩幅住宅地，設有「限呎」要求將引起市場關注。兩幅用地合共提供270伙，均屬於市區中小型地盤，合共市值約19.4億至32.9億元。

今次未有入標屯門「限呎地」的會德豐地產，主席梁志堅認為，兩幅地招標反應將會理想，主因是兩地均位於市區，而集團亦有興趣，正研究會否入標。

不過，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，除了今次屯門「限呎地」流標外，近月市建局的項目及政府的工商業地招標，中標價均為市場估值的下限，顯示了土地市場轉弱的訊號。他又指，將會調低接着推出住宅地地價大約5%至10%。

灣仔、西營盤兩幅住宅地之中，以醫院道地皮規模較小，地盤面積只有5,371平方呎，可建樓面約4.8萬平方呎，因為地盤面積較窄小，加上位於斜坡地段，相信加入「限呎」要求，有機會對日後發展商開則或設計布局有一定影響，目前地皮估值6.75億至13億元，每呎樓面地約1.4萬至2.7萬元。

至於另一幅灣仔皇后大道東地皮地盤面積相對較大，涉及1.32萬平方呎，可建樓面約11.6萬平方呎，最高估值約19.8億元。