灣仔地周五截標 估值約17億 [香港經濟日報] 2022-06-13

灣仔皇后大道東269號官地本周五（17日）截標，地皮同樣設有280平方呎限呎條款，地皮估值約17億元，每呎樓面地價約1.5萬元。

測量師：市區罕有地 流標風險低

有測量師估計這幅地皮的流標風險低，全因這為罕有的市區靚地。

這幅地皮位於灣仔皇后大道東269號，目前為教育局呂祺教育服務中心，並將於本周五截標。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，這地皮最大優勢是罕有，屬於稀有的港島市區核心地皮，加上這地皮地形較方正，日後開則較容易。

地皮佔地約1.32萬平方呎，以地積比率約8.8倍發展，可建樓面約11.6萬平方呎。不過，以住宅官地計，這不算是大規模的項目，陳超國認為這是地皮缺點之一。另外，地皮規定提供車位配套設施，若在這麼細的地皮增設車位設施的話，需要擴建地庫兩至三層才可提供足夠的車位數量，變相拖長建築期及增加建築成本，並減少地下作商舖用途的位置。

鑑於地皮的可建樓面面積不大，他估計日後單位開則介乎280至400平方呎為主，戶型則主要為開放式及1房。景觀方面則向北面為主，亦不排除極高層單位可望少量維港海景。

生活配套充足 鄰近港鐵站

雖然地皮周邊以學校及住宅為主，但他認為日後生活配套方面頗充足，因為附近有摩利臣山泳池、伊利沙伯體育館等大型康樂設施，加上地皮頗鄰近合和中心、利東街商場等。同時，從地皮步行至港鐵灣仔站及最新開放的會展站，則分別需約10及15分鐘步程。

為了令港人「住大啲」，政府在賣地條款加入最低單位面積280平方呎的限制，他相信是次未必會再流標收場，因為這幅土地是市區的罕有土地，故發展商入標時會較進取或樂觀一點，預計吸引至少10個小型至大型發展商入標。他亦估計地皮成交價約17億元左右，每呎樓面地價約1.5萬元。

市區的住宅官地買少見少，他認為，市區重建將是未來新樓供應主要來源之一，建議政府該盡快調低強拍門檻至最低6成。除外，他認為香港土地並不缺乏，若整體規劃及基建能夠配合，房屋供應能追上進度。