潘銳民：現時投地不宜過於進取 [香港經濟日報] 2024-11-26

過去兩年頻有地皮「流標」，麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民認為，流標受市場氣氣差、發展商存貨壓力大，以及部分項目招標條款要求多所致，並稱投地視乎市場經濟環境，現時未必適宜過於進取。

近兩年政府賣地、「一鐵一局」項目不時出現「流標」，即使成功批出亦往往地價未如理想。潘銳民解釋，「流標」背後有多個原，包括市場氣氛差，過去有一段時間市場氣氛比較差，影響到發展商投資意慾。

新盤庫存仍高 發展商審慎

另外，現時新盤市場的庫存仍然高企，潘銳民坦言，對於任何一個發展商而言，若果手上仍然有很多存貨，在再購置新土地儲備時候所需要考慮亦會比較大，再者部分發展項目雖然本身有吸引力，但是礙於招標條款複雜，令到發展商相對難於接受。

他舉例指，早前「流標」的市建局九龍城啟德道項目，有相當多公共設施需要興建，參與者除了要考慮對建築成本影響外，當發展周期拖長，亦會影響到利息成本。

認為政府思維 未跟上市場

「政府推地的思維似乎未跟得上市場變化，仍然比較注重（地皮）價錢高低。」潘銳民稱，若當局未能接受市場狀況、地價的變化而作出調整，最終會形成「流標」機會增加。

隨着進入減息周期，他認為，若果利息成本可以減輕，發展商做生意的成本降低，有比較多項目有機會獲利，亦會樂意去參與發展，但認為始終需要顧及市場經濟狀況，若果整體經濟環境未有明顯改善，即使息口有所回落，但仍然未必適宜作出進取的決定。