滙豐續推新定按息率上調至2.93厘 [香港經濟日報] 2026-08-28

隨著美國減息周期放慢，滙豐 （00005） 去年8月推出的低息定息按揭計劃亦變陣，推出新方案將定息期息率由2.73厘加至2.93厘，較市面主流浮息按揭利率（3.25厘）仍低0.32厘，仍有吸引力。

倘借500萬供30年 月供增533元

滙豐原有定按計劃的定息期分別設有3年期及5年期，並提供2.73厘低息，新方案維持定息期不變，但息率上調至2.93厘。若果以500萬元貸款額、30年還款期計算，每月供款由20,359元，上升至20,892元，增加533元或3%。不過，若比較市面浮息按揭實際按息3.25厘，滙豐定息優惠每月供款仍低868元或4%。新方案申請期限為今年12月底。

舊方案定息期過後將採用最優惠利率按揭（P按）計算，息率P減1.75厘，實際按息3.25厘，但新方案將改為拆息按揭（H按）的H加1.3厘計算，而封頂息同樣為P減1.75厘。若果預期未來3至5年後，拆息將回落的話，將會更有吸引力。另外，新方案不設俗稱Mortgage Link的按揭存款掛鈎戶口。

較浮息按揭慳868元 仍具吸引力

值得注意的是，原有2.73厘的定按優惠，仍可以在8月31日前申請，並在今年12月底前提取，若屬於一手樓的話，申請期限更延至今年9月底。

中原按揭董事總經理王美鳳分析，隨著美國減息周期改變，港元拆息由3月份回升，市場已預見銀行利潤空間收窄，或會停推定息優惠，現時滙豐只是輕微上調息率繼續推出，屬於利好按揭的正面訊息。相信是銀行有見定按開始受市場歡迎，所以繼續推出。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，新安排的定按計劃仍可節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，相信將會繼續吸引客戶選用，預計第三季定按選用比例仍有上升空間。